Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluut 26

8531CD Lemmer

Te koop
95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.366
+14,2%
[ € 223.842 – € 284.890 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.841[ € 247.950 – € 274.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluut 26 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.366 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.796Sinds september +1,1%
+€ 31.60012 maanden +14,2%
+€ 22.97012 mnd vs. NL +10,3%
Pluut 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.366 voor Pluut 26 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluut 26 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.841. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.366.

Verwachte verkoopprijs Pluut 26
€ 259.841[ € 247.950 – € 274.050 ]
Verkoper houdt over€ 255.733−€ 4.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.188+€ 7.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.733

Wat is de vraagprijs?

Pluut 26 in Lemmer staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Vraagprijs Pluut 26
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.500 – € 2.763 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.866[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluut 26 adviseren wij in een bod van € 259.841, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.366+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.841+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.833+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluut 26 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluut 26 in Lemmer bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 254.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 17
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluut 26

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.366
Verwachte verkoopprijs€ 259.841
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Lemstervaart→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Lemstervaart besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Lemmer-Lemstervaart

Lemmer-Lemstervaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregat 74, 8531AK Lemmer
Fregat 74
1967 · 107 m²
€ 251.639
Straatbeeld van Barkentijn 50, 8531CZ Lemmer
Barkentijn 50
1972 · 118 m²
€ 287.017
Straatbeeld van Blazer 26, 8531CG Lemmer
Blazer 26
1972 · 138 m²
€ 396.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.366 is Pluut 26 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Lemstervaart. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pluut 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluut 26 in Lemmer.

Wat is Pluut 26 in Lemmer waard?
Pluut 26 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.366 (bandbreedte € 223.842 – € 284.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Lemstervaart.
Wat is de vraagprijs van Pluut 26 in Lemmer?
Pluut 26 in Lemmer staat in oktober 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluut 26 in Lemmer?
Voor Pluut 26 adviseren wij een bod van € 259.841 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluut 26 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Pluut 26 in Lemmer bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluut 26 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluut 26 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 31.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluut 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Lemstervaart is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Pluut 26 ligt rond € 254.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluut 26?
Huishoudens in de buurt van Pluut 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Lemstervaart heeft 36% van de woningen zonnepanelen.