Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoeker 12

8531CT Lemmer

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.934
+14,2%
[ € 221.702 – € 282.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.653[ € 234.320 – € 258.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.329[ € 244.396 – € 270.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoeker 12 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.934 (€ 2.680 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +1,1%
+€ 31.29812 maanden +14,2%
+€ 22.75012 mnd vs. NL +10,3%
Hoeker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.934 voor Hoeker 12 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoeker 12 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.329. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 251.934.

Verwachte verkoopprijs Hoeker 12
€ 257.329[ € 244.396 – € 270.122 ]
Verkoper houdt over€ 253.248−€ 4.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.626+€ 7.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoeker 12 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.624 per m².

Verwachte vraagprijs Hoeker 12
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 246.653[ € 234.320 – € 258.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.624[ € 2.493 – € 2.755 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoeker 12 adviseren wij in een bod van € 257.329, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 246.653 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.934+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.329+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.195+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoeker 12 zal in bij een vraagprijs van € 246.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoeker 12 in Lemmer bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 251.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 17
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoeker 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.934
Verwachte verkoopprijs€ 257.329
Verwachte vraagprijs€ 246.653
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Lemstervaart→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Lemstervaart besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Lemmer-Lemstervaart

Lemmer-Lemstervaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregat 74, 8531AK Lemmer
Fregat 74
1967 · 107 m²
€ 251.639
Straatbeeld van Barkentijn 50, 8531CZ Lemmer
Barkentijn 50
1972 · 118 m²
€ 287.017
Straatbeeld van Blazer 26, 8531CG Lemmer
Blazer 26
1972 · 138 m²
€ 396.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.934 is Hoeker 12 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Lemstervaart. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoeker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoeker 12 in Lemmer.

Wat is Hoeker 12 in Lemmer waard?
Hoeker 12 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.934 (bandbreedte € 221.702 – € 282.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Lemstervaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoeker 12 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Hoeker 12 in Lemmer is in oktober 2026 € 246.653 (bandbreedte € 234.320 – € 258.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoeker 12 in Lemmer?
Voor Hoeker 12 adviseren wij een bod van € 257.329 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoeker 12 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Hoeker 12 in Lemmer bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoeker 12 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoeker 12 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 31.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoeker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Lemstervaart is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Hoeker 12 ligt rond € 251.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoeker 12?
Huishoudens in de buurt van Hoeker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Lemstervaart heeft 36% van de woningen zonnepanelen.