Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelaar 15

8531DC Lemmer

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.406
+14,2%
[ € 217.717 – € 277.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.436[ € 229.364 – € 253.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.523[ € 240.603 – € 265.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelaar 15 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.406 (€ 2.604 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.720Sinds september +1,1%
+€ 30.73612 maanden +14,2%
+€ 22.34212 mnd vs. NL +10,3%
Gaffelaar 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.406 voor Gaffelaar 15 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelaar 15 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.523. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.406.

Verwachte verkoopprijs Gaffelaar 15
€ 253.523[ € 240.603 – € 265.930 ]
Verkoper houdt over€ 249.484−€ 4.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.743+€ 7.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelaar 15 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.541 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelaar 15
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 241.436[ € 229.364 – € 253.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.541[ € 2.414 – € 2.669 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelaar 15 adviseren wij in een bod van € 253.523, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 241.436 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.406+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.523+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.199+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelaar 15 zal in bij een vraagprijs van € 241.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelaar 15 in Lemmer bedragen € 1.297 per maand bij een woningwaarde van € 247.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 17
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelaar 15

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.406
Verwachte verkoopprijs€ 253.523
Verwachte vraagprijs€ 241.436
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Lemstervaart→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Lemstervaart besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Lemmer-Lemstervaart

Lemmer-Lemstervaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregat 74, 8531AK Lemmer
Fregat 74
1967 · 107 m²
€ 251.639
Straatbeeld van Barkentijn 50, 8531CZ Lemmer
Barkentijn 50
1972 · 118 m²
€ 287.017
Straatbeeld van Blazer 26, 8531CG Lemmer
Blazer 26
1972 · 138 m²
€ 396.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.406 is Gaffelaar 15 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Lemstervaart. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaffelaar 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelaar 15 in Lemmer.

Wat is Gaffelaar 15 in Lemmer waard?
Gaffelaar 15 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.406 (bandbreedte € 217.717 – € 277.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Lemstervaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelaar 15 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Gaffelaar 15 in Lemmer is in oktober 2026 € 241.436 (bandbreedte € 229.364 – € 253.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelaar 15 in Lemmer?
Voor Gaffelaar 15 adviseren wij een bod van € 253.523 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelaar 15 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelaar 15 in Lemmer bedragen € 1.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelaar 15 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelaar 15 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 30.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelaar 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Lemstervaart is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelaar 15 ligt rond € 247.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelaar 15?
Huishoudens in de buurt van Gaffelaar 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Lemstervaart heeft 36% van de woningen zonnepanelen.