Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelaar 9

8531DC Lemmer

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.840
+14,2%
[ € 237.459 – € 302.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.054[ € 250.851 – € 277.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.753[ € 261.888 – € 289.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelaar 9 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.840 (€ 2.840 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.967Sinds september +1,1%
+€ 33.52312 maanden +14,2%
+€ 24.36812 mnd vs. NL +10,3%
Gaffelaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.840 voor Gaffelaar 9 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelaar 9 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.753. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.840.

Verwachte verkoopprijs Gaffelaar 9
€ 275.753[ € 261.888 – € 289.456 ]
Verkoper houdt over€ 271.470−€ 4.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.418+€ 7.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelaar 9 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelaar 9
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 264.054[ € 250.851 – € 277.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.918 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.866[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelaar 9 adviseren wij in een bod van € 275.753, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.054 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.840+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.753+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.541+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 264.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelaar 9 in Lemmer bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 269.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 18
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.840
Verwachte verkoopprijs€ 275.753
Verwachte vraagprijs€ 264.054
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Lemstervaart→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Lemstervaart besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Lemmer-Lemstervaart

Lemmer-Lemstervaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregat 74, 8531AK Lemmer
Fregat 74
1967 · 107 m²
€ 251.639
Straatbeeld van Barkentijn 50, 8531CZ Lemmer
Barkentijn 50
1972 · 118 m²
€ 287.017
Straatbeeld van Blazer 26, 8531CG Lemmer
Blazer 26
1972 · 138 m²
€ 396.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelaar 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.840 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Lemstervaart willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaffelaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelaar 9 in Lemmer.

Wat is Gaffelaar 9 in Lemmer waard?
Gaffelaar 9 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.840 (bandbreedte € 237.459 – € 302.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Lemstervaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelaar 9 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Gaffelaar 9 in Lemmer is in oktober 2026 € 264.054 (bandbreedte € 250.851 – € 277.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelaar 9 in Lemmer?
Voor Gaffelaar 9 adviseren wij een bod van € 275.753 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelaar 9 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelaar 9 in Lemmer bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelaar 9 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelaar 9 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 33.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Lemstervaart is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelaar 9 ligt rond € 269.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelaar 9?
Huishoudens in de buurt van Gaffelaar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Lemstervaart heeft 36% van de woningen zonnepanelen.