Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjotter 1

8531DE Lemmer

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.799
+14,2%
[ € 324.543 – € 413.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.917[ € 342.871 – € 378.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.853[ € 357.957 – € 395.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjotter 1 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.799 (€ 2.712 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.054Sinds september +1,1%
+€ 45.81712 maanden +14,2%
+€ 33.30412 mnd vs. NL +10,3%
Tjotter 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.799 voor Tjotter 1 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjotter 1 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.853. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.799.

Verwachte verkoopprijs Tjotter 1
€ 376.853[ € 357.957 – € 395.637 ]
Verkoper houdt over€ 371.458−€ 5.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.540+€ 9.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjotter 1 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.654 per m².

Verwachte vraagprijs Tjotter 1
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 360.917[ € 342.871 – € 378.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.654[ € 2.521 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjotter 1 adviseren wij in een bod van € 376.853, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 360.917 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.799+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.853+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.696+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjotter 1 zal in bij een vraagprijs van € 360.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjotter 1 in Lemmer bedragen € 1.907 per maand bij een woningwaarde van € 368.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjotter 1

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.799
Verwachte verkoopprijs€ 376.853
Verwachte vraagprijs€ 360.917
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Lemstervaart→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Lemstervaart besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Lemmer-Lemstervaart

Lemmer-Lemstervaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blazer 26, 8531CG Lemmer
Blazer 26
1972 · 138 m²
€ 396.788
Straatbeeld van Blazer 21, 8531CE Lemmer
Blazer 21
1977 · 148 m²
€ 482.660
Straatbeeld van Barkentijn 50, 8531CZ Lemmer
Barkentijn 50
1972 · 118 m²
€ 287.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.799 ligt Tjotter 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemmer-Lemstervaart. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tjotter 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjotter 1 in Lemmer.

Wat is Tjotter 1 in Lemmer waard?
Tjotter 1 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.799 (bandbreedte € 324.543 – € 413.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Lemstervaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjotter 1 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Tjotter 1 in Lemmer is in oktober 2026 € 360.917 (bandbreedte € 342.871 – € 378.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjotter 1 in Lemmer?
Voor Tjotter 1 adviseren wij een bod van € 376.853 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjotter 1 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Tjotter 1 in Lemmer bedragen € 1.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjotter 1 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjotter 1 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 45.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjotter 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Lemstervaart is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Tjotter 1 ligt rond € 368.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjotter 1?
Huishoudens in de buurt van Tjotter 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Lemstervaart heeft 36% van de woningen zonnepanelen.