Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderdijk 22

8531EX Lemmer

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.155
+14,2%
[ € 183.176 – € 233.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.296[ € 193.131 – € 213.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.130[ € 202.401 – € 223.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderdijk 22 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.155 (€ 2.669 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.288Sinds september +1,1%
+€ 25.86012 maanden +14,2%
+€ 18.79812 mnd vs. NL +10,3%
Polderdijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.155 voor Polderdijk 22 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderdijk 22 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.130. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 208.155.

Verwachte verkoopprijs Polderdijk 22
€ 213.130[ € 202.401 – € 223.707 ]
Verkoper houdt over€ 209.536−€ 3.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.543+€ 6.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderdijk 22 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs Polderdijk 22
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 203.296[ € 193.131 – € 213.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.476 – € 2.737 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.866[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderdijk 22 adviseren wij in een bod van € 213.130, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 203.296 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.155+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.130+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.787+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderdijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 203.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderdijk 22 in Lemmer bedragen € 1.098 per maand bij een woningwaarde van € 208.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.018
OZB€ 14
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderdijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.155
Verwachte verkoopprijs€ 213.130
Verwachte vraagprijs€ 203.296
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Rienplan→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Rienplan besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (9%)
C (7%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lemmer-Rienplan

Lemmer-Rienplan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,7 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiepke Hofstraat 10-119, 8531GN Lemmer
Wiepke Hofstraat 10-119
1968 · 57 m²
€ 154.845
Straatbeeld van Fregat 74, 8531AK Lemmer
Fregat 74
1967 · 107 m²
€ 251.639
Straatbeeld van Urkerstraat 17, 8531LD Lemmer
Urkerstraat 17
1958 · 70 m²
€ 224.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.155 is Polderdijk 22 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Rienplan. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Polderdijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderdijk 22 in Lemmer.

Wat is Polderdijk 22 in Lemmer waard?
Polderdijk 22 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.155 (bandbreedte € 183.176 – € 233.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Rienplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderdijk 22 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Polderdijk 22 in Lemmer is in oktober 2026 € 203.296 (bandbreedte € 193.131 – € 213.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderdijk 22 in Lemmer?
Voor Polderdijk 22 adviseren wij een bod van € 213.130 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderdijk 22 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Polderdijk 22 in Lemmer bedragen € 1.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.018 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderdijk 22 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderdijk 22 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 25.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderdijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Rienplan is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Polderdijk 22 ligt rond € 208.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderdijk 22?
Huishoudens in de buurt van Polderdijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Rienplan heeft 41% van de woningen zonnepanelen.