Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderdijk 30

8531EX Lemmer

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.172
+14,2%
[ € 225.431 – € 286.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.605[ € 238.075 – € 263.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.862[ € 248.550 – € 274.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderdijk 30 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.172 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.816Sinds september +1,1%
+€ 31.82512 maanden +14,2%
+€ 23.13412 mnd vs. NL +10,3%
Polderdijk 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.172 voor Polderdijk 30 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderdijk 30 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.862. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.172.

Verwachte verkoopprijs Polderdijk 30
€ 261.862[ € 248.550 – € 274.713 ]
Verkoper houdt over€ 257.732−€ 4.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.249+€ 7.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderdijk 30 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.610 per m².

Verwachte vraagprijs Polderdijk 30
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 250.605[ € 238.075 – € 263.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.610[ € 2.480 – € 2.741 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderdijk 30 adviseren wij in een bod van € 261.862, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 250.605 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.172+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.862+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.955+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderdijk 30 zal in bij een vraagprijs van € 250.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderdijk 30 in Lemmer bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 256.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 17
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderdijk 30

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.172
Verwachte verkoopprijs€ 261.862
Verwachte vraagprijs€ 250.605
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Rienplan→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Rienplan besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (9%)
C (7%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lemmer-Rienplan

Lemmer-Rienplan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,7 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiepke Hofstraat 10-119, 8531GN Lemmer
Wiepke Hofstraat 10-119
1968 · 57 m²
€ 154.845
Straatbeeld van Fregat 74, 8531AK Lemmer
Fregat 74
1967 · 107 m²
€ 251.639
Straatbeeld van Urkerstraat 17, 8531LD Lemmer
Urkerstraat 17
1958 · 70 m²
€ 224.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderdijk 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Rienplan willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Polderdijk 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderdijk 30 in Lemmer.

Wat is Polderdijk 30 in Lemmer waard?
Polderdijk 30 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.172 (bandbreedte € 225.431 – € 286.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Rienplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderdijk 30 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Polderdijk 30 in Lemmer is in oktober 2026 € 250.605 (bandbreedte € 238.075 – € 263.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderdijk 30 in Lemmer?
Voor Polderdijk 30 adviseren wij een bod van € 261.862 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderdijk 30 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Polderdijk 30 in Lemmer bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderdijk 30 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderdijk 30 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 31.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderdijk 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Rienplan is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Polderdijk 30 ligt rond € 256.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderdijk 30?
Huishoudens in de buurt van Polderdijk 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Rienplan heeft 41% van de woningen zonnepanelen.