Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwedijk 2

8531HM Lemmer

54 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1980Bouwjaar
€ 3.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.310
+14,2%
[ € 166.593 – € 212.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.483[ € 175.259 – € 193.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.263[ € 184.372 – € 203.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwedijk 2 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.310 (€ 3.506 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +1,1%
+€ 23.51812 maanden +14,2%
+€ 17.09512 mnd vs. NL +10,3%
Nieuwedijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.310 voor Nieuwedijk 2 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwedijk 2 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.263. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 189.310.

Verwachte verkoopprijs Nieuwedijk 2
€ 194.263[ € 184.372 – € 203.780 ]
Verkoper houdt over€ 190.876−€ 3.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.298+€ 6.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwedijk 2 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwedijk 2
Onder gem. in buurt Lemmer-KomBoven gem.
€ 184.483[ € 175.259 – € 193.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.246 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Kom
€ 569.438[ € 339.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwedijk 2 adviseren wij in een bod van € 194.263, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 184.483 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.310+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.263+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.976+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwedijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 184.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwedijk 2 in Lemmer bedragen € 999 per maand bij een woningwaarde van € 189.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 926
OZB€ 13
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 999
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwedijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.310
Verwachte verkoopprijs€ 194.263
Verwachte vraagprijs€ 184.483
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Kom→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Kom besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Lemmer-Kom

Lemmer-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heegermeerstraat 6, 8531RR Lemmer
Heegermeerstraat 6
1978 · 82 m²
€ 343.950
Straatbeeld van Wiepke Hofstraat 10-119, 8531GN Lemmer
Wiepke Hofstraat 10-119
1968 · 57 m²
€ 154.845
Straatbeeld van Fregat 74, 8531AK Lemmer
Fregat 74
1967 · 107 m²
€ 251.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.310 is Nieuwedijk 2 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Kom. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwedijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwedijk 2 in Lemmer.

Wat is Nieuwedijk 2 in Lemmer waard?
Nieuwedijk 2 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.310 (bandbreedte € 166.593 – € 212.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwedijk 2 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Nieuwedijk 2 in Lemmer is in oktober 2026 € 184.483 (bandbreedte € 175.259 – € 193.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwedijk 2 in Lemmer?
Voor Nieuwedijk 2 adviseren wij een bod van € 194.263 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwedijk 2 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwedijk 2 in Lemmer bedragen € 999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 926 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwedijk 2 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwedijk 2 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 23.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwedijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Kom is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwedijk 2 ligt rond € 189.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwedijk 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwedijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Kom heeft 15% van de woningen zonnepanelen.