Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtrib 23

8531LN Lemmer

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.917
+14,2%
[ € 274.487 – € 349.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.076[ € 289.822 – € 320.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.912[ € 302.864 – € 334.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtrib 23 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.917 (€ 2.689 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.429Sinds september +1,1%
+€ 38.75012 maanden +14,2%
+€ 28.16712 mnd vs. NL +10,3%
Houtrib 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.917 voor Houtrib 23 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtrib 23 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.912. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.917.

Verwachte verkoopprijs Houtrib 23
€ 318.912[ € 302.864 – € 334.745 ]
Verkoper houdt over€ 314.154−€ 4.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.440+€ 8.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtrib 23 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.630 per m².

Verwachte vraagprijs Houtrib 23
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 305.076[ € 289.822 – € 320.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.630[ € 2.498 – € 2.761 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtrib 23 adviseren wij in een bod van € 318.912, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.076 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.917+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.912+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.858+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtrib 23 zal in bij een vraagprijs van € 305.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtrib 23 in Lemmer bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 311.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtrib 23

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.917
Verwachte verkoopprijs€ 318.912
Verwachte vraagprijs€ 305.076
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-West→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Lemmer-West

Lemmer-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,4 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrib 36, 8531LS Lemmer
Houtrib 36
1971 · 144 m²
€ 352.959
Straatbeeld van Middelgronden 12, 8531NM Lemmer
Middelgronden 12
1978 · 142 m²
€ 432.612
Straatbeeld van Urkerstraat 17, 8531LD Lemmer
Urkerstraat 17
1958 · 70 m²
€ 224.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtrib 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.917 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-West willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Houtrib 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtrib 23 in Lemmer.

Wat is Houtrib 23 in Lemmer waard?
Houtrib 23 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.917 (bandbreedte € 274.487 – € 349.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtrib 23 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Houtrib 23 in Lemmer is in oktober 2026 € 305.076 (bandbreedte € 289.822 – € 320.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtrib 23 in Lemmer?
Voor Houtrib 23 adviseren wij een bod van € 318.912 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtrib 23 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Houtrib 23 in Lemmer bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtrib 23 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtrib 23 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 38.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtrib 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-West is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Houtrib 23 ligt rond € 311.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtrib 23?
Huishoudens in de buurt van Houtrib 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.