Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middelgronden 12, 8531NM Lemmer

Woningwaarde Middelgronden 12

8531NM Lemmer

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.612
+14,2%
[ € 380.699 – € 484.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.755[ € 403.517 – € 445.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.717[ € 418.851 – € 462.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelgronden 12 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.612 (€ 3.047 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.756Sinds september +1,1%
+€ 53.74412 maanden +14,2%
+€ 39.06612 mnd vs. NL +10,3%
Middelgronden 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.612 voor Middelgronden 12 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelgronden 12 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.717. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.612.

Verwachte verkoopprijs Middelgronden 12
€ 441.717[ € 418.851 – € 462.941 ]
Verkoper houdt over€ 435.608−€ 6.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.701+€ 10.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelgronden 12 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs Middelgronden 12
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 424.755[ € 403.517 – € 445.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelgronden 12 adviseren wij in een bod van € 441.717, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.755 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.612+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.717+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.803+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelgronden 12 zal in bij een vraagprijs van € 424.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelgronden 12 in Lemmer bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 432.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelgronden 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.612
Verwachte verkoopprijs€ 441.717
Verwachte vraagprijs€ 424.755
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-West→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Lemmer-West

Lemmer-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,4 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrib 36, 8531LS Lemmer
Houtrib 36
1971 · 144 m²
€ 352.959
Straatbeeld van Blazer 21, 8531CE Lemmer
Blazer 21
1977 · 148 m²
€ 482.660
Straatbeeld van Vlaak 8, 8531XC Lemmer
Vlaak 8
1980 · 164 m²
€ 486.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelgronden 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.612 duidelijk in het hogere segment van Lemmer-West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Middelgronden 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelgronden 12 in Lemmer.

Wat is Middelgronden 12 in Lemmer waard?
Middelgronden 12 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.612 (bandbreedte € 380.699 – € 484.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelgronden 12 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Middelgronden 12 in Lemmer is in oktober 2026 € 424.755 (bandbreedte € 403.517 – € 445.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelgronden 12 in Lemmer?
Voor Middelgronden 12 adviseren wij een bod van € 441.717 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelgronden 12 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Middelgronden 12 in Lemmer bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelgronden 12 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelgronden 12 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 53.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelgronden 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-West is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Middelgronden 12 ligt rond € 432.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelgronden 12?
Huishoudens in de buurt van Middelgronden 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.