Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlaak 8, 8531XC Lemmer

Woningwaarde Vlaak 8

8531XC Lemmer

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.780
+13,2%
[ € 424.846 – € 540.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.801[ € 450.111 – € 497.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.929[ € 467.215 – € 516.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaak 8 in Lemmer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 482.780 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.308Sinds mei +1,1%
+€ 56.17112 maanden +13,2%
+€ 38.08012 mnd vs. NL +8,9%
Vlaak 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.780 voor Vlaak 8 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaak 8 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.929. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.780.

Verwachte verkoopprijs Vlaak 8
€ 491.929[ € 467.215 – € 516.396 ]
Verkoper houdt over€ 485.268−€ 6.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.918+€ 11.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaak 8 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.889 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaak 8
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 473.801[ € 450.111 – € 497.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.889[ € 2.745 – € 3.033 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 635.825[ € 289.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaak 8 adviseren wij in een bod van € 491.929, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 473.801 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.780+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.929+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.525+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaak 8 zal in bij een vraagprijs van € 473.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaak 8 in Lemmer bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 482.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaak 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte604 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.780
Verwachte verkoopprijs€ 491.929
Verwachte vraagprijs€ 473.801
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Zijlroede→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Zijlroede besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (7%)
C (26%)
D (21%)
E (3%)
F (2%)
G (9%)

Wonen in Lemmer-Zijlroede

Lemmer-Zijlroede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heegermeerstraat 6, 8531RR Lemmer
Heegermeerstraat 6
1978 · 82 m²
€ 341.602
Straatbeeld van Slotermeerstraat 41, 8531RH Lemmer
Slotermeerstraat 41
1989 · 152 m²
€ 462.739
Straatbeeld van Schouw 39, 8531BL Lemmer
Schouw 39
1969 · 160 m²
€ 295.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlaak 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Zijlroede willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vlaak 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaak 8 in Lemmer.

Wat is Vlaak 8 in Lemmer waard?
Vlaak 8 in Lemmer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.780 (bandbreedte € 424.846 – € 540.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Zijlroede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaak 8 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Vlaak 8 in Lemmer is in juni 2026 € 473.801 (bandbreedte € 450.111 – € 497.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaak 8 in Lemmer?
Voor Vlaak 8 adviseren wij een bod van € 491.929 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaak 8 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaak 8 in Lemmer bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaak 8 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaak 8 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 56.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaak 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Zijlroede is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Vlaak 8 ligt rond € 482.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaak 8?
Huishoudens in de buurt van Vlaak 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Zijlroede heeft 10% van de woningen zonnepanelen.