Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrouwezand 1

8531LV Lemmer

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.721
+14,2%
[ € 305.114 – € 388.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.818[ € 322.827 – € 356.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.185[ € 337.031 – € 372.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouwezand 1 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.721 (€ 2.963 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.812Sinds september +1,1%
+€ 43.07412 maanden +14,2%
+€ 31.31012 mnd vs. NL +10,3%
Vrouwezand 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.721 voor Vrouwezand 1 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouwezand 1 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.185. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.721.

Verwachte verkoopprijs Vrouwezand 1
€ 354.185[ € 337.031 – € 372.509 ]
Verkoper houdt over€ 349.039−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.419+€ 9.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouwezand 1 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouwezand 1
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 339.818[ € 322.827 – € 356.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.050 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouwezand 1 adviseren wij in een bod van € 354.185, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 339.818 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.721+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.185+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.894+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouwezand 1 zal in bij een vraagprijs van € 339.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouwezand 1 in Lemmer bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 346.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouwezand 1

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.721
Verwachte verkoopprijs€ 354.185
Verwachte vraagprijs€ 339.818
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-West→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Lemmer-West

Lemmer-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,4 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrib 36, 8531LS Lemmer
Houtrib 36
1971 · 144 m²
€ 352.959
Straatbeeld van Middelgronden 12, 8531NM Lemmer
Middelgronden 12
1978 · 142 m²
€ 432.612
Straatbeeld van Urkerstraat 17, 8531LD Lemmer
Urkerstraat 17
1958 · 70 m²
€ 224.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.721 zit Vrouwezand 1 in het middensegment van Lemmer-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vrouwezand 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouwezand 1 in Lemmer.

Wat is Vrouwezand 1 in Lemmer waard?
Vrouwezand 1 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.721 (bandbreedte € 305.114 – € 388.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouwezand 1 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Vrouwezand 1 in Lemmer is in oktober 2026 € 339.818 (bandbreedte € 322.827 – € 356.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouwezand 1 in Lemmer?
Voor Vrouwezand 1 adviseren wij een bod van € 354.185 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouwezand 1 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouwezand 1 in Lemmer bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouwezand 1 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouwezand 1 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 43.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouwezand 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-West is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Vrouwezand 1 ligt rond € 346.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouwezand 1?
Huishoudens in de buurt van Vrouwezand 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.