Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaanderbank 9

8531LX Lemmer

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.256
+14,2%
[ € 344.305 – € 438.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.670[ € 363.537 – € 401.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.035[ € 379.896 – € 419.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaanderbank 9 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.256 (€ 2.524 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.301Sinds september +1,1%
+€ 48.60712 maanden +14,2%
+€ 35.33212 mnd vs. NL +10,3%
Spaanderbank 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.256 voor Spaanderbank 9 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaanderbank 9 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.035. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.256.

Verwachte verkoopprijs Spaanderbank 9
€ 400.035[ € 379.896 – € 419.885 ]
Verkoper houdt over€ 394.385−€ 5.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.186+€ 10.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaanderbank 9 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.469 per m².

Verwachte vraagprijs Spaanderbank 9
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 382.670[ € 363.537 – € 401.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.469[ € 2.345 – € 2.592 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.866[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaanderbank 9 adviseren wij in een bod van € 400.035, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.670 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.256+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.035+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.037+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaanderbank 9 zal in bij een vraagprijs van € 382.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaanderbank 9 in Lemmer bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 391.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaanderbank 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.256
Verwachte verkoopprijs€ 400.035
Verwachte vraagprijs€ 382.670
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-West→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Lemmer-West

Lemmer-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,4 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrib 36, 8531LS Lemmer
Houtrib 36
1971 · 144 m²
€ 352.959
Straatbeeld van Middelgronden 12, 8531NM Lemmer
Middelgronden 12
1978 · 142 m²
€ 432.612
Straatbeeld van Blazer 21, 8531CE Lemmer
Blazer 21
1977 · 148 m²
€ 482.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.256 ligt Spaanderbank 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemmer-West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spaanderbank 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaanderbank 9 in Lemmer.

Wat is Spaanderbank 9 in Lemmer waard?
Spaanderbank 9 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.256 (bandbreedte € 344.305 – € 438.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaanderbank 9 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Spaanderbank 9 in Lemmer is in oktober 2026 € 382.670 (bandbreedte € 363.537 – € 401.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaanderbank 9 in Lemmer?
Voor Spaanderbank 9 adviseren wij een bod van € 400.035 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaanderbank 9 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Spaanderbank 9 in Lemmer bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaanderbank 9 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaanderbank 9 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 48.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaanderbank 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-West is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Spaanderbank 9 ligt rond € 391.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaanderbank 9?
Huishoudens in de buurt van Spaanderbank 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.