Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldebaran 12

8531NL Lemmer

232 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.474
+14,2%
[ € 533.697 – € 679.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.865[ € 567.972 – € 627.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.207[ € 584.443 – € 645.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldebaran 12 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.474 (€ 2.614 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.667Sinds september +1,1%
+€ 75.34412 maanden +14,2%
+€ 54.76712 mnd vs. NL +10,3%
Aldebaran 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.474 voor Aldebaran 12 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldebaran 12 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.207. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 606.474.

Verwachte verkoopprijs Aldebaran 12
€ 615.207[ € 584.443 – € 645.963 ]
Verkoper houdt over€ 607.190−€ 8.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.661+€ 14.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aldebaran 12 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Aldebaran 12
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 597.865[ € 567.972 – € 627.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldebaran 12 adviseren wij in een bod van € 615.207, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 597.865 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.474+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.207+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.967+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldebaran 12 zal in bij een vraagprijs van € 597.865 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldebaran 12 in Lemmer bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 606.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.966
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldebaran 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.474
Verwachte verkoopprijs€ 615.207
Verwachte vraagprijs€ 597.865
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castor 43, 8531NA Lemmer
Castor 43
1982 · 301 m²
€ 564.319
Straatbeeld van Strandloper 41, 8532BJ Lemmer
Strandloper 41
1996 · 146 m²
€ 650.243
Straatbeeld van Strandloper 61, 8532BJ Lemmer
Strandloper 61
1996 · 127 m²
€ 482.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.474 ligt Aldebaran 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemmer-Noord. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Aldebaran 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldebaran 12 in Lemmer.

Wat is Aldebaran 12 in Lemmer waard?
Aldebaran 12 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.474 (bandbreedte € 533.697 – € 679.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aldebaran 12 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Aldebaran 12 in Lemmer is in oktober 2026 € 597.865 (bandbreedte € 567.972 – € 627.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldebaran 12 in Lemmer?
Voor Aldebaran 12 adviseren wij een bod van € 615.207 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldebaran 12 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Aldebaran 12 in Lemmer bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.966 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldebaran 12 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldebaran 12 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 75.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldebaran 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Aldebaran 12 ligt rond € 606.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldebaran 12?
Huishoudens in de buurt van Aldebaran 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.