Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelgronden 4

8531NM Lemmer

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.692
+14,2%
[ € 357.889 – € 455.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.129[ € 379.173 – € 419.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.399[ € 393.582 – € 435.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelgronden 4 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.692 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.471Sinds september +1,1%
+€ 50.52412 maanden +14,2%
+€ 36.72612 mnd vs. NL +10,3%
Middelgronden 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.692 voor Middelgronden 4 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelgronden 4 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.399. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.692.

Verwachte verkoopprijs Middelgronden 4
€ 414.399[ € 393.582 – € 435.010 ]
Verkoper houdt over€ 408.591−€ 5.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.837+€ 10.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelgronden 4 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Verwachte vraagprijs Middelgronden 4
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 399.129[ € 379.173 – € 419.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.545 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelgronden 4 adviseren wij in een bod van € 414.399, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 399.129 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.692+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.399+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.119+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelgronden 4 zal in bij een vraagprijs van € 399.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelgronden 4 in Lemmer bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 406.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelgronden 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.692
Verwachte verkoopprijs€ 414.399
Verwachte vraagprijs€ 399.129
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-West→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Lemmer-West

Lemmer-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,4 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelgronden 12, 8531NM Lemmer
Middelgronden 12
1978 · 142 m²
€ 432.612
Straatbeeld van Houtrib 36, 8531LS Lemmer
Houtrib 36
1971 · 144 m²
€ 352.959
Straatbeeld van Blazer 21, 8531CE Lemmer
Blazer 21
1977 · 148 m²
€ 482.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.692 ligt Middelgronden 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemmer-West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelgronden 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelgronden 4 in Lemmer.

Wat is Middelgronden 4 in Lemmer waard?
Middelgronden 4 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.692 (bandbreedte € 357.889 – € 455.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelgronden 4 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Middelgronden 4 in Lemmer is in oktober 2026 € 399.129 (bandbreedte € 379.173 – € 419.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelgronden 4 in Lemmer?
Voor Middelgronden 4 adviseren wij een bod van € 414.399 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelgronden 4 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Middelgronden 4 in Lemmer bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelgronden 4 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelgronden 4 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 50.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelgronden 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-West is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Middelgronden 4 ligt rond € 406.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelgronden 4?
Huishoudens in de buurt van Middelgronden 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.