Huiswaardemeter

Woningwaarde IJme Willem van Dijkstraat 28

8531RA Lemmer

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.106
+14,2%
[ € 143.533 – € 182.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.291[ € 151.326 – € 167.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.012[ € 158.590 – € 175.284 ]

Wat is mijn huis waard?

IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.106 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds september +1,1%
+€ 20.26312 maanden +14,2%
+€ 14.72912 mnd vs. NL +10,3%
IJme Willem van Dijkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.106 voor IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.012. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 163.106.

Verwachte verkoopprijs IJme Willem van Dijkstraat 28
€ 167.012[ € 158.590 – € 175.284 ]
Verkoper houdt over€ 163.925−€ 3.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.502+€ 5.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.844 per m².

Verwachte vraagprijs IJme Willem van Dijkstraat 28
Onder gem. in buurt Lemmer-KomBoven gem.
€ 159.291[ € 151.326 – € 167.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.844[ € 2.702 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Kom
€ 569.438[ € 339.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJme Willem van Dijkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 167.012, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 159.291 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.106+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.012+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.363+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJme Willem van Dijkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 159.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer bedragen € 869 per maand bij een woningwaarde van € 163.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 798
OZB€ 11
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 869
Totaal betaald over 30 jaar€ 287.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJme Willem van Dijkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.106
Verwachte verkoopprijs€ 167.012
Verwachte vraagprijs€ 159.291
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Kom→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Kom besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Lemmer-Kom

Lemmer-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heegermeerstraat 6, 8531RR Lemmer
Heegermeerstraat 6
1978 · 82 m²
€ 343.950
Straatbeeld van Wiepke Hofstraat 10-119, 8531GN Lemmer
Wiepke Hofstraat 10-119
1968 · 57 m²
€ 154.845
Straatbeeld van Fregat 74, 8531AK Lemmer
Fregat 74
1967 · 107 m²
€ 251.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.106 is IJme Willem van Dijkstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Kom. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over IJme Willem van Dijkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer.

Wat is IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer waard?
IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.106 (bandbreedte € 143.533 – € 182.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer is in oktober 2026 € 159.291 (bandbreedte € 151.326 – € 167.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer?
Voor IJme Willem van Dijkstraat 28 adviseren wij een bod van € 167.012 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer bedragen € 869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 798 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJme Willem van Dijkstraat 28 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 20.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJme Willem van Dijkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Kom is € 273.000. De geschatte marktwaarde van IJme Willem van Dijkstraat 28 ligt rond € 163.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJme Willem van Dijkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van IJme Willem van Dijkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Kom heeft 15% van de woningen zonnepanelen.