Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosruiter 26

8532AA Lemmer

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.259
+14,2%
[ € 389.188 – € 495.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.997[ € 412.297 – € 455.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.679[ € 427.964 – € 473.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosruiter 26 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.259 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.862Sinds september +1,1%
+€ 54.94312 maanden +14,2%
+€ 39.93812 mnd vs. NL +10,3%
Bosruiter 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.259 voor Bosruiter 26 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosruiter 26 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.679. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.259.

Verwachte verkoopprijs Bosruiter 26
€ 450.679[ € 427.964 – € 473.013 ]
Verkoper houdt over€ 444.472−€ 6.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.843+€ 11.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosruiter 26 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Bosruiter 26
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 433.997[ € 412.297 – € 455.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.904 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosruiter 26 adviseren wij in een bod van € 450.679, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 433.997 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.259+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.679+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.213+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosruiter 26 zal in bij een vraagprijs van € 433.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosruiter 26 in Lemmer bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 442.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosruiter 26

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.259
Verwachte verkoopprijs€ 450.679
Verwachte vraagprijs€ 433.997
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandloper 41, 8532BJ Lemmer
Strandloper 41
1996 · 146 m²
€ 650.243
Straatbeeld van Strandloper 61, 8532BJ Lemmer
Strandloper 61
1996 · 127 m²
€ 482.176
Straatbeeld van Slachdrompel 35, 8532BW Lemmer
Slachdrompel 35
2000 · 155 m²
€ 583.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosruiter 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Noord willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bosruiter 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosruiter 26 in Lemmer.

Wat is Bosruiter 26 in Lemmer waard?
Bosruiter 26 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.259 (bandbreedte € 389.188 – € 495.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosruiter 26 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Bosruiter 26 in Lemmer is in oktober 2026 € 433.997 (bandbreedte € 412.297 – € 455.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosruiter 26 in Lemmer?
Voor Bosruiter 26 adviseren wij een bod van € 450.679 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosruiter 26 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Bosruiter 26 in Lemmer bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosruiter 26 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosruiter 26 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 54.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosruiter 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Bosruiter 26 ligt rond € 442.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosruiter 26?
Huishoudens in de buurt van Bosruiter 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.