Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlaet 44

8532BN Lemmer

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.872
+14,2%
[ € 335.167 – € 426.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.942[ € 354.295 – € 391.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.970[ € 369.530 – € 408.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaet 44 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.872 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.187Sinds september +1,1%
+€ 47.31712 maanden +14,2%
+€ 34.39512 mnd vs. NL +10,3%
Verlaet 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.872 voor Verlaet 44 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaet 44 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.970. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 380.872.

Verwachte verkoopprijs Verlaet 44
€ 388.970[ € 369.530 – € 408.427 ]
Verkoper houdt over€ 383.441−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.899+€ 9.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlaet 44 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Verlaet 44
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 372.942[ € 354.295 – € 391.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaet 44 adviseren wij in een bod van € 388.970, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 372.942 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.872+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.970+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.419+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaet 44 zal in bij een vraagprijs van € 372.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaet 44 in Lemmer bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 380.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaet 44

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.872
Verwachte verkoopprijs€ 388.970
Verwachte vraagprijs€ 372.942
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenloper 23, 8532BK Lemmer
Steenloper 23
1997 · 118 m²
€ 446.121
Straatbeeld van Kastanjeleane 50, 8531ZA Lemmer
Kastanjeleane 50
2012 · 126 m²
€ 471.230
Straatbeeld van Steenloper 17, 8532BK Lemmer
Steenloper 17
1997 · 122 m²
€ 576.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.872 is Verlaet 44 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Noord. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verlaet 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaet 44 in Lemmer.

Wat is Verlaet 44 in Lemmer waard?
Verlaet 44 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.872 (bandbreedte € 335.167 – € 426.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlaet 44 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Verlaet 44 in Lemmer is in oktober 2026 € 372.942 (bandbreedte € 354.295 – € 391.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaet 44 in Lemmer?
Voor Verlaet 44 adviseren wij een bod van € 388.970 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaet 44 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaet 44 in Lemmer bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaet 44 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaet 44 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 47.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaet 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Verlaet 44 ligt rond € 380.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaet 44?
Huishoudens in de buurt van Verlaet 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.