Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoezenierstraat 4

6663AL Lent

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.775
+6,9%
[ € 394.922 – € 502.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.482[ € 413.708 – € 457.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.474[ € 438.944 – € 485.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoezenierstraat 4 in Lent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.775 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds september +0,6%
+€ 28.90212 maanden +6,9%
+€ 12.63612 mnd vs. NL +3,0%
Warmoezenierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.775 voor Warmoezenierstraat 4 in Lent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoezenierstraat 4 in Lent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.474. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.775.

Verwachte verkoopprijs Warmoezenierstraat 4
€ 462.474[ € 438.944 – € 485.149 ]
Verkoper houdt over€ 456.137−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.873+€ 11.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoezenierstraat 4 in Lent heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.490 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoezenierstraat 4
Onder gem. in buurt LentBoven gem.
€ 435.482[ € 413.708 – € 457.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.490[ € 4.265 – € 4.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lent
€ 656.556[ € 549.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoezenierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 462.474, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.482 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.775+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.474+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.598+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoezenierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoezenierstraat 4 in Lent bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 448.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 62
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoezenierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.775
Verwachte verkoopprijs€ 462.474
Verwachte vraagprijs€ 435.482
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtLent→
PlaatsLent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lent besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lent

Lent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andalusiëstraat 78, 6663NA Lent
Andalusiëstraat 78
2014 · 121 m²
€ 495.742
Straatbeeld van Baumgartenstraat 26, 6663LH Lent
Baumgartenstraat 26
2015 · 148 m²
€ 666.250
Straatbeeld van Dalidastraat 85, 6663MJ Lent
Dalidastraat 85
2017 · 75 m²
€ 400.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.775 is Warmoezenierstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Lent. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Warmoezenierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoezenierstraat 4 in Lent.

Wat is Warmoezenierstraat 4 in Lent waard?
Warmoezenierstraat 4 in Lent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.775 (bandbreedte € 394.922 – € 502.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoezenierstraat 4 in Lent?
De verwachte vraagprijs van Warmoezenierstraat 4 in Lent is in oktober 2026 € 435.482 (bandbreedte € 413.708 – € 457.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoezenierstraat 4 in Lent?
Voor Warmoezenierstraat 4 adviseren wij een bod van € 462.474 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoezenierstraat 4 in Lent?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoezenierstraat 4 in Lent bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoezenierstraat 4 in Lent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoezenierstraat 4 in Lent is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoezenierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lent is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Warmoezenierstraat 4 ligt rond € 448.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoezenierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Warmoezenierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lent heeft 22% van de woningen zonnepanelen.