Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluweelboomstraat 25

6663EZ Lent

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.448
+6,9%
[ € 559.194 – € 711.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.534[ € 588.557 – € 650.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.771[ € 618.573 – € 683.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluweelboomstraat 25 in Lent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.448 (€ 4.572 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.515Sinds september +0,6%
+€ 40.92412 maanden +6,9%
+€ 17.89112 mnd vs. NL +3,0%
Fluweelboomstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.448 voor Fluweelboomstraat 25 in Lent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluweelboomstraat 25 in Lent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.771. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 635.448.

Verwachte verkoopprijs Fluweelboomstraat 25
€ 651.771[ € 618.573 – € 683.687 ]
Verkoper houdt over€ 643.352−€ 8.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.956+€ 15.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluweelboomstraat 25 in Lent heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.457 per m².

Verwachte vraagprijs Fluweelboomstraat 25
Onder gem. in buurt LentBoven gem.
€ 619.534[ € 588.557 – € 650.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.457[ € 4.234 – € 4.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lent
€ 656.556[ € 549.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluweelboomstraat 25 adviseren wij in een bod van € 651.771, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 619.534 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.448+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.771+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.360+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluweelboomstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 619.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluweelboomstraat 25 in Lent bedragen € 3.252 per maand bij een woningwaarde van € 635.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 88
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluweelboomstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.448
Verwachte verkoopprijs€ 651.771
Verwachte vraagprijs€ 619.534
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtLent→
PlaatsLent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lent besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lent

Lent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëstraat 56, 6663PG Lent
Italiëstraat 56
2020 · 139 m²
€ 706.542
Straatbeeld van Baumgartenstraat 26, 6663LH Lent
Baumgartenstraat 26
2015 · 148 m²
€ 666.250
Straatbeeld van Andalusiëstraat 78, 6663NA Lent
Andalusiëstraat 78
2014 · 121 m²
€ 495.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.448 ligt Fluweelboomstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lent. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fluweelboomstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluweelboomstraat 25 in Lent.

Wat is Fluweelboomstraat 25 in Lent waard?
Fluweelboomstraat 25 in Lent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.448 (bandbreedte € 559.194 – € 711.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluweelboomstraat 25 in Lent?
De verwachte vraagprijs van Fluweelboomstraat 25 in Lent is in oktober 2026 € 619.534 (bandbreedte € 588.557 – € 650.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluweelboomstraat 25 in Lent?
Voor Fluweelboomstraat 25 adviseren wij een bod van € 651.771 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluweelboomstraat 25 in Lent?
De geschatte bruto maandlasten van Fluweelboomstraat 25 in Lent bedragen € 3.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluweelboomstraat 25 in Lent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluweelboomstraat 25 in Lent is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 40.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluweelboomstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lent is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Fluweelboomstraat 25 ligt rond € 635.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluweelboomstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Fluweelboomstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lent heeft 22% van de woningen zonnepanelen.