Huiswaardemeter

Woningwaarde Policestraat 9

6663HH Lent

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.766
+6,9%
[ € 422.194 – € 537.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.696[ € 442.411 – € 488.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.261[ € 468.956 – € 518.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Policestraat 9 in Lent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.766 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.654Sinds september +0,6%
+€ 30.89812 maanden +6,9%
+€ 13.50812 mnd vs. NL +3,0%
Policestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.766 voor Policestraat 9 in Lent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Policestraat 9 in Lent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.261. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.766.

Verwachte verkoopprijs Policestraat 9
€ 494.261[ € 468.956 – € 518.320 ]
Verkoper houdt over€ 487.574−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.296+€ 12.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Policestraat 9 in Lent heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.851 per m².

Verwachte vraagprijs Policestraat 9
Onder gem. in buurt LentBoven gem.
€ 465.696[ € 442.411 – € 488.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.851[ € 4.608 – € 5.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lent
€ 656.556[ € 549.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Policestraat 9 adviseren wij in een bod van € 494.261, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.696 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.766+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.261+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.974+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Policestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 465.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Policestraat 9 in Lent bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 479.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 67
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Policestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.766
Verwachte verkoopprijs€ 494.261
Verwachte vraagprijs€ 465.696
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtLent→
PlaatsLent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lent besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lent

Lent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalidastraat 135, 6663MJ Lent
Dalidastraat 135
2017 · 76 m²
€ 407.437
Straatbeeld van Dalidastraat 85, 6663MJ Lent
Dalidastraat 85
2017 · 75 m²
€ 400.664
Straatbeeld van Andalusiëstraat 78, 6663NA Lent
Andalusiëstraat 78
2014 · 121 m²
€ 495.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Policestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lent willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Policestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Policestraat 9 in Lent.

Wat is Policestraat 9 in Lent waard?
Policestraat 9 in Lent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.766 (bandbreedte € 422.194 – € 537.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Policestraat 9 in Lent?
De verwachte vraagprijs van Policestraat 9 in Lent is in oktober 2026 € 465.696 (bandbreedte € 442.411 – € 488.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Policestraat 9 in Lent?
Voor Policestraat 9 adviseren wij een bod van € 494.261 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Policestraat 9 in Lent?
De geschatte bruto maandlasten van Policestraat 9 in Lent bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Policestraat 9 in Lent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Policestraat 9 in Lent is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 30.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Policestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lent is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Policestraat 9 ligt rond € 479.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Policestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Policestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lent heeft 22% van de woningen zonnepanelen.