Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhoutsedijk 31

6663KS Lent

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.184
+6,9%
[ € 690.082 – € 878.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.048[ € 726.796 – € 803.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.798[ € 763.136 – € 843.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhoutsedijk 31 in Lent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.184 (€ 4.995 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.338Sinds september +0,6%
+€ 50.50312 maanden +6,9%
+€ 22.07912 mnd vs. NL +3,0%
Oosterhoutsedijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.184 voor Oosterhoutsedijk 31 in Lent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhoutsedijk 31 in Lent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.798. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 784.184.

Verwachte verkoopprijs Oosterhoutsedijk 31
€ 803.798[ € 763.136 – € 843.465 ]
Verkoper houdt over€ 793.706−€ 10.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.024+€ 18.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhoutsedijk 31 in Lent heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.873 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhoutsedijk 31
Onder gem. in buurt LentBoven gem.
€ 765.048[ € 726.796 – € 803.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.873[ € 4.629 – € 5.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lent
€ 656.556[ € 549.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhoutsedijk 31 adviseren wij in een bod van € 803.798, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 765.048 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.184+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.798+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.988+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhoutsedijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 765.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhoutsedijk 31 in Lent bedragen € 4.005 per maand bij een woningwaarde van € 784.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.835
OZB€ 109
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhoutsedijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.184
Verwachte verkoopprijs€ 803.798
Verwachte vraagprijs€ 765.048
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtLent→
PlaatsLent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lent besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lent

Lent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andalusiëstraat 78, 6663NA Lent
Andalusiëstraat 78
2014 · 121 m²
€ 495.742
Straatbeeld van Baumgartenstraat 26, 6663LH Lent
Baumgartenstraat 26
2015 · 148 m²
€ 666.250
Straatbeeld van Dalidastraat 85, 6663MJ Lent
Dalidastraat 85
2017 · 75 m²
€ 400.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterhoutsedijk 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.184 duidelijk in het hogere segment van Lent. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosterhoutsedijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhoutsedijk 31 in Lent.

Wat is Oosterhoutsedijk 31 in Lent waard?
Oosterhoutsedijk 31 in Lent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.184 (bandbreedte € 690.082 – € 878.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhoutsedijk 31 in Lent?
De verwachte vraagprijs van Oosterhoutsedijk 31 in Lent is in oktober 2026 € 765.048 (bandbreedte € 726.796 – € 803.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhoutsedijk 31 in Lent?
Voor Oosterhoutsedijk 31 adviseren wij een bod van € 803.798 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhoutsedijk 31 in Lent?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhoutsedijk 31 in Lent bedragen € 4.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.835 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhoutsedijk 31 in Lent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhoutsedijk 31 in Lent is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 50.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhoutsedijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lent is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhoutsedijk 31 ligt rond € 784.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhoutsedijk 31?
Huishoudens in de buurt van Oosterhoutsedijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lent heeft 22% van de woningen zonnepanelen.