Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhoutsedijk 48A-3

6663KV Lent

165 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.772
+6,9%
[ € 692.359 – € 881.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.956[ € 728.608 – € 805.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.100[ € 766.496 – € 847.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 786.772 (€ 4.768 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.353Sinds september +0,6%
+€ 50.67012 maanden +6,9%
+€ 22.15312 mnd vs. NL +3,0%
Oosterhoutsedijk 48A-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.772 voor Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.100. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 786.772.

Verwachte verkoopprijs Oosterhoutsedijk 48A-3
€ 807.100[ € 766.496 – € 847.180 ]
Verkoper houdt over€ 796.972−€ 10.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.392+€ 18.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.648 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhoutsedijk 48A-3
Onder gem. in buurt LentBoven gem.
€ 766.956[ € 728.608 – € 805.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.648[ € 4.416 – € 4.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lent
€ 656.556[ € 549.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhoutsedijk 48A-3 adviseren wij in een bod van € 807.100, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 766.956 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.772+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.100+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.455+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhoutsedijk 48A-3 zal in bij een vraagprijs van € 766.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent bedragen € 4.020 per maand bij een woningwaarde van € 786.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.847
OZB€ 110
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.384.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhoutsedijk 48A-3

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.772
Verwachte verkoopprijs€ 807.100
Verwachte vraagprijs€ 766.956
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtLent→
PlaatsLent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lent besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lent

Lent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baumgartenstraat 26, 6663LH Lent
Baumgartenstraat 26
2015 · 148 m²
€ 666.250
Straatbeeld van Italiëstraat 56, 6663PG Lent
Italiëstraat 56
2020 · 139 m²
€ 706.542
Straatbeeld van Suske en Wiskestraat 64, 6663VE Lent
Suske en Wiskestraat 64
2025 · 129 m²
€ 627.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterhoutsedijk 48A-3 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.772 duidelijk in het hogere segment van Lent. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosterhoutsedijk 48A-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent.

Wat is Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent waard?
Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.772 (bandbreedte € 692.359 – € 881.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent?
De verwachte vraagprijs van Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent is in oktober 2026 € 766.956 (bandbreedte € 728.608 – € 805.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent?
Voor Oosterhoutsedijk 48A-3 adviseren wij een bod van € 807.100 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent bedragen € 4.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.847 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhoutsedijk 48A-3 in Lent is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 50.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhoutsedijk 48A-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lent is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhoutsedijk 48A-3 ligt rond € 786.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhoutsedijk 48A-3?
Huishoudens in de buurt van Oosterhoutsedijk 48A-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lent heeft 22% van de woningen zonnepanelen.