Huiswaardemeter

Woningwaarde Baumgartenstraat 28

6663LH Lent

136 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.876
+6,9%
[ € 522.611 – € 665.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.558[ € 547.730 – € 605.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.715[ € 580.594 – € 641.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Baumgartenstraat 28 in Lent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.876 (€ 4.367 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds september +0,6%
+€ 38.24712 maanden +6,9%
+€ 16.72112 mnd vs. NL +3,0%
Baumgartenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.876 voor Baumgartenstraat 28 in Lent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baumgartenstraat 28 in Lent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.715. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.876.

Verwachte verkoopprijs Baumgartenstraat 28
€ 611.715[ € 580.594 – € 641.709 ]
Verkoper houdt over€ 603.736−€ 7.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.099+€ 14.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baumgartenstraat 28 in Lent heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Baumgartenstraat 28
Onder gem. in buurt LentBoven gem.
€ 576.558[ € 547.730 – € 605.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lent
€ 656.556[ € 549.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baumgartenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 611.715, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 576.558 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.876+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.715+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.301+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baumgartenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 576.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baumgartenstraat 28 in Lent bedragen € 3.043 per maand bij een woningwaarde van € 593.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 83
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baumgartenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.876
Verwachte verkoopprijs€ 611.715
Verwachte vraagprijs€ 576.558
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtLent→
PlaatsLent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lent besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lent

Lent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëstraat 56, 6663PG Lent
Italiëstraat 56
2020 · 139 m²
€ 706.542
Straatbeeld van Baumgartenstraat 26, 6663LH Lent
Baumgartenstraat 26
2015 · 148 m²
€ 666.250
Straatbeeld van Andalusiëstraat 78, 6663NA Lent
Andalusiëstraat 78
2014 · 121 m²
€ 495.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.876 ligt Baumgartenstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lent. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baumgartenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baumgartenstraat 28 in Lent.

Wat is Baumgartenstraat 28 in Lent waard?
Baumgartenstraat 28 in Lent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.876 (bandbreedte € 522.611 – € 665.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baumgartenstraat 28 in Lent?
De verwachte vraagprijs van Baumgartenstraat 28 in Lent is in oktober 2026 € 576.558 (bandbreedte € 547.730 – € 605.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Baumgartenstraat 28 in Lent?
Voor Baumgartenstraat 28 adviseren wij een bod van € 611.715 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baumgartenstraat 28 in Lent?
De geschatte bruto maandlasten van Baumgartenstraat 28 in Lent bedragen € 3.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baumgartenstraat 28 in Lent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baumgartenstraat 28 in Lent is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 38.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baumgartenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lent is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Baumgartenstraat 28 ligt rond € 593.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baumgartenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Baumgartenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lent heeft 22% van de woningen zonnepanelen.