Huiswaardemeter

Woningwaarde Moormannstraat 45

6663RM Lent

94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.141
+6,9%
[ € 456.844 – € 581.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.513[ € 478.337 – € 528.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.254[ € 507.994 – € 561.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Moormannstraat 45 in Lent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.141 (€ 5.523 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.872Sinds september +0,6%
+€ 33.43412 maanden +6,9%
+€ 14.61712 mnd vs. NL +3,0%
Moormannstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.141 voor Moormannstraat 45 in Lent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moormannstraat 45 in Lent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.254. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 519.141.

Verwachte verkoopprijs Moormannstraat 45
€ 535.254[ € 507.994 – € 561.468 ]
Verkoper houdt over€ 528.116−€ 7.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.109+€ 12.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moormannstraat 45 in Lent heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Verwachte vraagprijs Moormannstraat 45
Onder gem. in buurt LentBoven gem.
€ 503.513[ € 478.337 – € 528.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lent
€ 656.556[ € 549.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moormannstraat 45 adviseren wij in een bod van € 535.254, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 503.513 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.141+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.254+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.017+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moormannstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 503.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moormannstraat 45 in Lent bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 519.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 72
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moormannstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.141
Verwachte verkoopprijs€ 535.254
Verwachte vraagprijs€ 503.513
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtLent→
PlaatsLent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lent besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lent

Lent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalidastraat 135, 6663MJ Lent
Dalidastraat 135
2017 · 76 m²
€ 407.437
Straatbeeld van Dalidastraat 85, 6663MJ Lent
Dalidastraat 85
2017 · 75 m²
€ 400.664
Straatbeeld van Andalusiëstraat 78, 6663NA Lent
Andalusiëstraat 78
2014 · 121 m²
€ 495.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moormannstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.141 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lent willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moormannstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moormannstraat 45 in Lent.

Wat is Moormannstraat 45 in Lent waard?
Moormannstraat 45 in Lent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.141 (bandbreedte € 456.844 – € 581.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moormannstraat 45 in Lent?
De verwachte vraagprijs van Moormannstraat 45 in Lent is in oktober 2026 € 503.513 (bandbreedte € 478.337 – € 528.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Moormannstraat 45 in Lent?
Voor Moormannstraat 45 adviseren wij een bod van € 535.254 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moormannstraat 45 in Lent?
De geschatte bruto maandlasten van Moormannstraat 45 in Lent bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moormannstraat 45 in Lent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moormannstraat 45 in Lent is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 33.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moormannstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lent is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Moormannstraat 45 ligt rond € 519.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moormannstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Moormannstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lent heeft 22% van de woningen zonnepanelen.