Huiswaardemeter

Woningwaarde Vagevuur 49

4664BW Lepelstraat

130 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.230
+10,5%
[ € 478.042 – € 608.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.184[ € 500.825 – € 553.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.765[ € 531.375 – € 587.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Vagevuur 49 in Lepelstraat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.230 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.501Sinds september +0,8%
+€ 51.62012 maanden +10,5%
+€ 32.57412 mnd vs. NL +6,6%
Vagevuur 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.230 voor Vagevuur 49 in Lepelstraat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vagevuur 49 in Lepelstraat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.765. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.230.

Verwachte verkoopprijs Vagevuur 49
€ 559.765[ € 531.375 – € 587.309 ]
Verkoper houdt over€ 552.358−€ 7.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.110+€ 13.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vagevuur 49 in Lepelstraat heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Vagevuur 49
Onder gem. in LepelstraatBoven gem.
€ 527.184[ € 500.825 – € 553.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.853 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in Lepelstraat
€ 1.016.500[ € 650.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vagevuur 49 adviseren wij in een bod van € 559.765, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.184 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.230+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.765+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.753+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vagevuur 49 zal in bij een vraagprijs van € 527.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vagevuur 49 in Lepelstraat bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 543.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vagevuur 49

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.230
Verwachte verkoopprijs€ 559.765
Verwachte vraagprijs€ 527.184
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtLepelstraat→
PlaatsLepelstraat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lepelstraat besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (26%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Lepelstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lepelstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Bogersstraat 24, 4664BB Lepelstraat
Wethouder Bogersstraat 24
1966 · 137 m²
€ 384.300
Straatbeeld van Bloemendaalseweg 47, 4664CA Lepelstraat
Bloemendaalseweg 47
1983 · 100 m²
€ 316.881
Straatbeeld van Kerkstraat 54e, 4664BS Lepelstraat
Kerkstraat 54e
1979 · 65 m²
€ 253.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vagevuur 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.230 duidelijk in het hogere segment van Lepelstraat. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vagevuur 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vagevuur 49 in Lepelstraat.

Wat is Vagevuur 49 in Lepelstraat waard?
Vagevuur 49 in Lepelstraat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.230 (bandbreedte € 478.042 – € 608.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lepelstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vagevuur 49 in Lepelstraat?
De verwachte vraagprijs van Vagevuur 49 in Lepelstraat is in oktober 2026 € 527.184 (bandbreedte € 500.825 – € 553.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Vagevuur 49 in Lepelstraat?
Voor Vagevuur 49 adviseren wij een bod van € 559.765 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vagevuur 49 in Lepelstraat?
De geschatte bruto maandlasten van Vagevuur 49 in Lepelstraat bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vagevuur 49 in Lepelstraat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vagevuur 49 in Lepelstraat is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 51.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vagevuur 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lepelstraat is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Vagevuur 49 ligt rond € 543.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vagevuur 49?
Huishoudens in de buurt van Vagevuur 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lepelstraat heeft 26% van de woningen zonnepanelen.