Huiswaardemeter

Woningwaarde Geuzenhof 35

4664BX Lepelstraat

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.507
+10,5%
[ € 282.046 – € 358.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.381[ € 294.862 – € 325.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.964[ € 314.028 – € 347.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Geuzenhof 35 in Lepelstraat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.507 (€ 3.024 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.656Sinds september +0,8%
+€ 30.45612 maanden +10,5%
+€ 19.21912 mnd vs. NL +6,6%
Geuzenhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.507 voor Geuzenhof 35 in Lepelstraat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geuzenhof 35 in Lepelstraat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.964. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.507.

Verwachte verkoopprijs Geuzenhof 35
€ 330.964[ € 314.028 – € 347.084 ]
Verkoper houdt over€ 326.073−€ 4.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.733+€ 8.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geuzenhof 35 in Lepelstraat heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Verwachte vraagprijs Geuzenhof 35
Onder gem. in LepelstraatBoven gem.
€ 310.381[ € 294.862 – € 325.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.782 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in Lepelstraat
€ 1.016.500[ € 650.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geuzenhof 35 adviseren wij in een bod van € 330.964, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 310.381 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.507+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.964+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.512+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geuzenhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 310.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geuzenhof 35 in Lepelstraat bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 320.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geuzenhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.507
Verwachte verkoopprijs€ 330.964
Verwachte vraagprijs€ 310.381
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtLepelstraat→
PlaatsLepelstraat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lepelstraat besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (26%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Lepelstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lepelstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalseweg 47, 4664CA Lepelstraat
Bloemendaalseweg 47
1983 · 100 m²
€ 316.881
Straatbeeld van Kerkstraat 54e, 4664BS Lepelstraat
Kerkstraat 54e
1979 · 65 m²
€ 253.942
Straatbeeld van Wethouder Bogersstraat 24, 4664BB Lepelstraat
Wethouder Bogersstraat 24
1966 · 137 m²
€ 384.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.507 is Geuzenhof 35 een van de meer betaalbare woningen in Lepelstraat. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geuzenhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geuzenhof 35 in Lepelstraat.

Wat is Geuzenhof 35 in Lepelstraat waard?
Geuzenhof 35 in Lepelstraat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.507 (bandbreedte € 282.046 – € 358.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lepelstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geuzenhof 35 in Lepelstraat?
De verwachte vraagprijs van Geuzenhof 35 in Lepelstraat is in oktober 2026 € 310.381 (bandbreedte € 294.862 – € 325.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Geuzenhof 35 in Lepelstraat?
Voor Geuzenhof 35 adviseren wij een bod van € 330.964 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geuzenhof 35 in Lepelstraat?
De geschatte bruto maandlasten van Geuzenhof 35 in Lepelstraat bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geuzenhof 35 in Lepelstraat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geuzenhof 35 in Lepelstraat is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 30.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geuzenhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lepelstraat is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Geuzenhof 35 ligt rond € 320.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geuzenhof 35?
Huishoudens in de buurt van Geuzenhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lepelstraat heeft 26% van de woningen zonnepanelen.