Huiswaardemeter

Woningwaarde Geuzenhof 9

4664BX Lepelstraat

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.796
+10,5%
[ € 271.740 – € 345.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.899[ € 283.954 – € 313.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.021[ € 302.695 – € 334.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Geuzenhof 9 in Lepelstraat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.796 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.559Sinds september +0,8%
+€ 29.34312 maanden +10,5%
+€ 18.51712 mnd vs. NL +6,6%
Geuzenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.796 voor Geuzenhof 9 in Lepelstraat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geuzenhof 9 in Lepelstraat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.021. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.796.

Verwachte verkoopprijs Geuzenhof 9
€ 319.021[ € 302.695 – € 334.558 ]
Verkoper houdt over€ 314.262−€ 4.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.551+€ 8.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geuzenhof 9 in Lepelstraat heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Geuzenhof 9
Onder gem. in LepelstraatBoven gem.
€ 298.899[ € 283.954 – € 313.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in Lepelstraat
€ 1.016.500[ € 650.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geuzenhof 9 adviseren wij in een bod van € 319.021, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.899 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.796+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.021+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.972+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geuzenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 298.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geuzenhof 9 in Lepelstraat bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 308.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geuzenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.796
Verwachte verkoopprijs€ 319.021
Verwachte vraagprijs€ 298.899
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtLepelstraat→
PlaatsLepelstraat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lepelstraat besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (26%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Lepelstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lepelstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalseweg 47, 4664CA Lepelstraat
Bloemendaalseweg 47
1983 · 100 m²
€ 316.881
Straatbeeld van Kerkstraat 54e, 4664BS Lepelstraat
Kerkstraat 54e
1979 · 65 m²
€ 253.942
Straatbeeld van Wethouder Bogersstraat 24, 4664BB Lepelstraat
Wethouder Bogersstraat 24
1966 · 137 m²
€ 384.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.796 is Geuzenhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Lepelstraat. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geuzenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geuzenhof 9 in Lepelstraat.

Wat is Geuzenhof 9 in Lepelstraat waard?
Geuzenhof 9 in Lepelstraat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.796 (bandbreedte € 271.740 – € 345.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lepelstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geuzenhof 9 in Lepelstraat?
De verwachte vraagprijs van Geuzenhof 9 in Lepelstraat is in oktober 2026 € 298.899 (bandbreedte € 283.954 – € 313.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Geuzenhof 9 in Lepelstraat?
Voor Geuzenhof 9 adviseren wij een bod van € 319.021 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geuzenhof 9 in Lepelstraat?
De geschatte bruto maandlasten van Geuzenhof 9 in Lepelstraat bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geuzenhof 9 in Lepelstraat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geuzenhof 9 in Lepelstraat is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 29.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geuzenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lepelstraat is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Geuzenhof 9 ligt rond € 308.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geuzenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Geuzenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lepelstraat heeft 26% van de woningen zonnepanelen.