Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 177, 9827PB Lettelbert

Woningwaarde Hoofdstraat 177

9827PB Lettelbert

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.072
+8,0%
[ € 352.063 – € 448.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.607[ € 374.877 – € 414.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.613[ € 385.374 – € 425.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 177 in Lettelbert heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 400.072 (€ 2.396 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds juli +0,7%
+€ 29.61412 maanden +8,0%
+€ 16.52912 mnd vs. NL +4,5%
Hoofdstraat 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.072 voor Hoofdstraat 177 in Lettelbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 177 in Lettelbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.613. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.072.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 177
€ 405.613[ € 385.374 – € 425.938 ]
Verkoper houdt over€ 399.901−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.875+€ 10.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 177 in Lettelbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 177
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 394.607[ € 374.877 – € 414.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.363[ € 2.245 – € 2.481 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 535.713[ € 225.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 177 adviseren wij in een bod van € 405.613, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 394.607 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.072+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.613+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.894+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 177 zal in bij een vraagprijs van € 394.607 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 177 in Lettelbert bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 400.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 177

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.072
Verwachte verkoopprijs€ 405.613
Verwachte vraagprijs€ 394.607
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Lettelbert→
PlaatsLettelbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Lettelbert besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
A (45%)
B (9%)
C (18%)
D (18%)
G (9%)

Wonen in Bebouwde kom Lettelbert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bebouwde kom Lettelbert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 4,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 171, 9827PB Lettelbert
Hoofdstraat 171
1928 · 140 m²
€ 550.119
Straatbeeld van Hoofdstraat 179, 9827PB Lettelbert
Hoofdstraat 179
1920 · 85 m²
€ 344.813
Straatbeeld van Lettelberterdijk 7, 9827TA Lettelbert
Lettelberterdijk 7
1938 · 230 m²
€ 557.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.072 is Hoofdstraat 177 een van de meer betaalbare woningen in Bebouwde kom Lettelbert. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 177 in Lettelbert.

Wat is Hoofdstraat 177 in Lettelbert waard?
Hoofdstraat 177 in Lettelbert heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.072 (bandbreedte € 352.063 – € 448.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Lettelbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 177 in Lettelbert?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 177 in Lettelbert is in augustus 2026 € 394.607 (bandbreedte € 374.877 – € 414.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 177 in Lettelbert?
Voor Hoofdstraat 177 adviseren wij een bod van € 405.613 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 177 in Lettelbert?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 177 in Lettelbert bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 177 in Lettelbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 177 in Lettelbert is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Lettelbert is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 177 ligt rond € 400.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 177?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 177 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Lettelbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.