Woningwaarde Gussenstraat 9, Leunen (5809AG)

Wat is mijn huis waard?

Gussenstraat 9 in Leunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.790 (€ 3.419 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.441Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 28.43812 maanden +6,7%+6,7%

+€ 11.92112 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Gussenstraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.790 voor Gussenstraat 9 in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gussenstraat 9 in Leunen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 463.874. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.790.

Verwachte verkoopprijs Gussenstraat 9

€ 463.874[ € 440.533 – € 486.904 ]

Verkoper houdt over€ 457.521−€ 6.353 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 475.301+€ 11.427 kosten koper

Verkoopprijs€ 463.874

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.103

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 457.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gussenstraat 9 in Leunen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 445.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs Gussenstraat 9

Onder gem. in VenrayBoven gem.

€ 445.883[ € 423.589 – € 468.177 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.353[ € 3.185 – € 3.520 ]

Gem. vraagprijs in Venray

€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gussenstraat 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 463.874, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.883 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.790+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 463.874+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 487.068+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gussenstraat 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 445.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gussenstraat 9 in Leunen bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 454.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 655.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.343/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224

OZB€ 40

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.343

Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gussenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954

Woonoppervlakte133 m²

Perceeloppervlakte450 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.790

Verwachte verkoopprijs€ 463.874

Verwachte vraagprijs€ 445.883

Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen

PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas (1.110 m³/jr)Aardgas(1.110 m³/jr)

€ 115/mndElektriciteit (3.440 kWh/jr)Elektriciteit(3.440 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.940 kWh/jr)Teruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (36%)

B (17%)

C (30%)

D (6%)

E (5%)

F (4%)

G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation23,0 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.790 zit Gussenstraat 9 in het middensegment van Leunen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gussenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gussenstraat 9 in Leunen.

Wat is Gussenstraat 9 in Leunen waard?

Gussenstraat 9 in Leunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.790 (bandbreedte € 400.215 – € 509.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leunen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Gussenstraat 9 in Leunen?

De verwachte vraagprijs van Gussenstraat 9 in Leunen is in oktober 2026 € 445.883 (bandbreedte € 423.589 – € 468.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.

Hoeveel moet ik overbieden op Gussenstraat 9 in Leunen?

Voor Gussenstraat 9 adviseren wij een bod van € 463.874 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gussenstraat 9 in Leunen?

De geschatte bruto maandlasten van Gussenstraat 9 in Leunen bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gussenstraat 9 in Leunen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gussenstraat 9 in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gussenstraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Gussenstraat 9 ligt rond € 454.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gussenstraat 9?

Huishoudens in de buurt van Gussenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Gussenstraat 9

Onderhoudsstaat en woningwaarde