Huiswaardemeter

Woningwaarde Gussenstraat 26

5809AH Leunen

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.746
+6,7%
[ € 393.136 – € 500.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.405[ € 416.485 – € 460.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.245[ € 432.311 – € 477.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Gussenstraat 26 in Leunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.746 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.397Sinds september +0,5%
+€ 27.93512 maanden +6,7%
+€ 11.71012 mnd vs. NL +2,8%
Gussenstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.746 voor Gussenstraat 26 in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gussenstraat 26 in Leunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.245. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.746.

Verwachte verkoopprijs Gussenstraat 26
€ 455.245[ € 432.311 – € 477.817 ]
Verkoper houdt over€ 448.987−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.500+€ 11.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gussenstraat 26 in Leunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.200 per m².

Verwachte vraagprijs Gussenstraat 26
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 438.405[ € 416.485 – € 460.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.200[ € 3.040 – € 3.360 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gussenstraat 26 adviseren wij in een bod van € 455.245, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 438.405 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.746+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.245+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.007+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gussenstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 438.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gussenstraat 26 in Leunen bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 446.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gussenstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.746
Verwachte verkoopprijs€ 455.245
Verwachte vraagprijs€ 438.405
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen
PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albionstraat 55A, 5809AC Leunen
Albionstraat 55A
1977 · 197 m²
€ 610.911
Straatbeeld van Brienshoekweg 2A, 5809EW Leunen
Brienshoekweg 2A
1981 · 164 m²
€ 465.202
Straatbeeld van Pascherhof 24, 5809BW Leunen
Pascherhof 24
2003 · 226 m²
€ 651.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.746 zit Gussenstraat 26 in het middensegment van Leunen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gussenstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gussenstraat 26 in Leunen.

Wat is Gussenstraat 26 in Leunen waard?
Gussenstraat 26 in Leunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.746 (bandbreedte € 393.136 – € 500.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leunen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gussenstraat 26 in Leunen?
De verwachte vraagprijs van Gussenstraat 26 in Leunen is in oktober 2026 € 438.405 (bandbreedte € 416.485 – € 460.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Gussenstraat 26 in Leunen?
Voor Gussenstraat 26 adviseren wij een bod van € 455.245 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gussenstraat 26 in Leunen?
De geschatte bruto maandlasten van Gussenstraat 26 in Leunen bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gussenstraat 26 in Leunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gussenstraat 26 in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gussenstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Gussenstraat 26 ligt rond € 446.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gussenstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Gussenstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.