Huiswaardemeter

Woningwaarde Veulenseweg 1

5809EL Leunen

331 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.315
+6,7%
[ € 672.597 – € 856.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.112[ € 715.456 – € 790.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.684[ € 736.920 – € 814.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Veulenseweg 1 in Leunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.315 (€ 2.309 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.102Sinds september +0,5%
+€ 47.79312 maanden +6,7%
+€ 20.03412 mnd vs. NL +2,8%
Veulenseweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.315 voor Veulenseweg 1 in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veulenseweg 1 in Leunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.684. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 764.315.

Verwachte verkoopprijs Veulenseweg 1
€ 775.684[ € 736.920 – € 814.491 ]
Verkoper houdt over€ 765.901−€ 9.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.348+€ 17.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veulenseweg 1 in Leunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.275 per m².

Verwachte vraagprijs Veulenseweg 1
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 753.112[ € 715.456 – € 790.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.275[ € 2.161 – € 2.389 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veulenseweg 1 adviseren wij in een bod van € 775.684, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 753.112 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.315+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.684+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.468+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veulenseweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 753.112 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veulenseweg 1 in Leunen bedragen € 3.932 per maand bij een woningwaarde van € 764.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 68
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veulenseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte331 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.315
Verwachte verkoopprijs€ 775.684
Verwachte vraagprijs€ 753.112
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen
PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pascherhof 43, 5809BW Leunen
Pascherhof 43
2001 · 234 m²
€ 689.209
Straatbeeld van Pascherhof 24, 5809BW Leunen
Pascherhof 24
2003 · 226 m²
€ 651.560
Straatbeeld van Albionstraat 55A, 5809AC Leunen
Albionstraat 55A
1977 · 197 m²
€ 610.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veulenseweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.315 duidelijk in het hogere segment van Leunen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veulenseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veulenseweg 1 in Leunen.

Wat is Veulenseweg 1 in Leunen waard?
Veulenseweg 1 in Leunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.315 (bandbreedte € 672.597 – € 856.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leunen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veulenseweg 1 in Leunen?
De verwachte vraagprijs van Veulenseweg 1 in Leunen is in oktober 2026 € 753.112 (bandbreedte € 715.456 – € 790.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Veulenseweg 1 in Leunen?
Voor Veulenseweg 1 adviseren wij een bod van € 775.684 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veulenseweg 1 in Leunen?
De geschatte bruto maandlasten van Veulenseweg 1 in Leunen bedragen € 3.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veulenseweg 1 in Leunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veulenseweg 1 in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 47.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veulenseweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Veulenseweg 1 ligt rond € 764.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veulenseweg 1?
Huishoudens in de buurt van Veulenseweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.