Woningwaarde Overbroekseweg 8A

5809EN Leunen

342 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1929Bouwjaar

€ 1.651Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 564.510

+6,7%

[ € 496.769 – € 632.251 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 552.865[ € 525.222 – € 580.508 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 576.400[ € 547.281 – € 604.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Overbroekseweg 8A in Leunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.510 (€ 1.651 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.029Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 35.29912 maanden +6,7%+6,7%

+€ 14.79712 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Overbroekseweg 8A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.510 voor Overbroekseweg 8A in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overbroekseweg 8A in Leunen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 576.400. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 564.510.

Verwachte verkoopprijs Overbroekseweg 8A

€ 576.400[ € 547.281 – € 604.889 ]

Verkoper houdt over€ 568.810−€ 7.590 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 590.078+€ 13.678 kosten koper

Verkoopprijs€ 576.400

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.340

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 568.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overbroekseweg 8A in Leunen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 552.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.617 per m².

Verwachte vraagprijs Overbroekseweg 8A

Onder gem. in VenrayBoven gem.

€ 552.865[ € 525.222 – € 580.508 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.617[ € 1.536 – € 1.697 ]

Gem. vraagprijs in Venray

€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overbroekseweg 8A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 576.400, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 552.865 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.510+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 576.400+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 605.220+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overbroekseweg 8A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 552.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overbroekseweg 8A in Leunen bedragen € 2.940 per maand bij een woningwaarde van € 564.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 765.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.940/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761

OZB€ 50

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 82

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.940

Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Overbroekseweg 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1929

Woonoppervlakte342 m²

Perceeloppervlakte1.455 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.510

Verwachte verkoopprijs€ 576.400

Verwachte vraagprijs€ 552.865

Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen

PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas (1.110 m³/jr)Aardgas(1.110 m³/jr)

€ 115/mndElektriciteit (3.440 kWh/jr)Elektriciteit(3.440 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.940 kWh/jr)Teruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (17%)

C (30%)

D (6%)

E (5%)

F (4%)

G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation23,0 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overbroekseweg 8A valt met een geschatte woningwaarde van € 564.510 duidelijk in het hogere segment van Leunen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Overbroekseweg 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overbroekseweg 8A in Leunen.

Wat is Overbroekseweg 8A in Leunen waard?

Overbroekseweg 8A in Leunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.510 (bandbreedte € 496.769 – € 632.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leunen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Overbroekseweg 8A in Leunen?

De verwachte vraagprijs van Overbroekseweg 8A in Leunen is in oktober 2026 € 552.865 (bandbreedte € 525.222 – € 580.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.651.

Hoeveel moet ik overbieden op Overbroekseweg 8A in Leunen?

Voor Overbroekseweg 8A adviseren wij een bod van € 576.400 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Overbroekseweg 8A in Leunen?

De geschatte bruto maandlasten van Overbroekseweg 8A in Leunen bedragen € 2.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Overbroekseweg 8A in Leunen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Overbroekseweg 8A in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 35.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overbroekseweg 8A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Overbroekseweg 8A ligt rond € 564.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Overbroekseweg 8A?

Huishoudens in de buurt van Overbroekseweg 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.