Huiswaardemeter

Woningwaarde Backenhagen 3

3831BR Leusden

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 965.576
+5,4%
[ € 849.707 – € 1.081.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 934.979[ € 888.230 – € 981.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 997.174[ € 945.965 – € 1.045.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Backenhagen 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 965.576 (€ 5.852 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.191Sinds september +0,4%
+€ 49.10612 maanden +5,4%
+€ 13.60112 mnd vs. NL +1,5%
Backenhagen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 965.576 voor Backenhagen 3 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Backenhagen 3 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 997.174. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 965.576.

Verwachte verkoopprijs Backenhagen 3
€ 997.174[ € 945.965 – € 1.045.540 ]
Verkoper houdt over€ 984.955−€ 12.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.019.267+€ 22.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 997.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 984.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Backenhagen 3 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 934.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.667 per m².

Verwachte vraagprijs Backenhagen 3
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 934.979[ € 888.230 – € 981.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.667[ € 5.383 – € 5.950 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 550.071[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Backenhagen 3 adviseren wij in een bod van € 997.174, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 934.979 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 965.576+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 997.174+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.047.033+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Backenhagen 3 zal in bij een vraagprijs van € 934.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Backenhagen 3 in Leusden bedragen € 4.877 per maand bij een woningwaarde van € 965.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.166.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.722
OZB€ 78
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.699.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Backenhagen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 965.576
Verwachte verkoopprijs€ 997.174
Verwachte vraagprijs€ 934.979
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtBuitengebied Leusden-Centrum Oost→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Leusden-Centrum Oost besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (5%)
C (4%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Leusden-Centrum Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Leusden-Centrum Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,6 km.

50,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breckelenkamp 19, 3831BE Leusden
Breckelenkamp 19
2014 · 166 m²
€ 1.012.042
Straatbeeld van Warmelo 25, 3831BJ Leusden
Warmelo 25
2019 · 192 m²
€ 1.058.749
Straatbeeld van De Blekerij 22, 3831CT Leusden
De Blekerij 22
1994 · 93 m²
€ 552.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 965.576 ligt Backenhagen 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Leusden-Centrum Oost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Backenhagen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Backenhagen 3 in Leusden.

Wat is Backenhagen 3 in Leusden waard?
Backenhagen 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 965.576 (bandbreedte € 849.707 – € 1.081.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Leusden-Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Backenhagen 3 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Backenhagen 3 in Leusden is in oktober 2026 € 934.979 (bandbreedte € 888.230 – € 981.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Backenhagen 3 in Leusden?
Voor Backenhagen 3 adviseren wij een bod van € 997.174 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Backenhagen 3 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Backenhagen 3 in Leusden bedragen € 4.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 965.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.722 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Backenhagen 3 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Backenhagen 3 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 49.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Backenhagen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Leusden-Centrum Oost is € 826.000. De geschatte marktwaarde van Backenhagen 3 ligt rond € 965.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Backenhagen 3?
Huishoudens in de buurt van Backenhagen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Leusden-Centrum Oost heeft 40% van de woningen zonnepanelen.