Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhaag 33

3831CA Leusden

210 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.237.997
+5,4%
[ € 1.089.437 – € 1.386.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.278.125[ € 1.211.312 – € 1.338.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhaag 33 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.237.997 (€ 5.895 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.373Sinds september +0,4%
+€ 62.96012 maanden +5,4%
+€ 17.43812 mnd vs. NL +1,5%
Rozenhaag 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.237.997 voor Rozenhaag 33 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhaag 33 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.278.125. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.237.997.

Verwachte verkoopprijs Rozenhaag 33
€ 1.278.125[ € 1.211.312 – € 1.338.818 ]
Verkoper houdt over€ 1.262.816−€ 15.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.305.838+€ 27.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.278.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.262.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhaag 33 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.690 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhaag 33
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.690[ € 5.406 – € 5.975 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhaag 33 adviseren wij in een bod van € 1.278.125, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.237.997+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.278.125+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.342.031+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhaag 33 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhaag 33 in Leusden bedragen € 6.242 per maand bij een woningwaarde van € 1.237.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.054
OZB€ 100
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.179.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhaag 33

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte798 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.237.997
Verwachte verkoopprijs€ 1.278.125
Verwachte vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Straatbeeld van Essex 19, 3831EL Leusden
Essex 19
1972 · 151 m²
€ 529.562
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhaag 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.237.997 duidelijk in het hogere segment van Rozenboom. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenhaag 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhaag 33 in Leusden.

Wat is Rozenhaag 33 in Leusden waard?
Rozenhaag 33 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.237.997 (bandbreedte € 1.089.437 – € 1.386.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhaag 33 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rozenhaag 33 in Leusden is in oktober 2026 € 1.195.000 (bandbreedte € 1.135.250 – € 1.254.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhaag 33 in Leusden?
Voor Rozenhaag 33 adviseren wij een bod van € 1.278.125 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhaag 33 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhaag 33 in Leusden bedragen € 6.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.237.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.054 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhaag 33 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhaag 33 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 62.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhaag 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhaag 33 ligt rond € 1.237.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhaag 33?
Huishoudens in de buurt van Rozenhaag 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.