Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaarde 21

3831CC Leusden

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.079
+5,4%
[ € 754.230 – € 959.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.000[ € 788.500 – € 871.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.041[ € 839.753 – € 928.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaarde 21 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.079 (€ 5.012 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.720Sinds september +0,4%
+€ 43.58812 maanden +5,4%
+€ 12.07212 mnd vs. NL +1,5%
Rozengaarde 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.079 voor Rozengaarde 21 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaarde 21 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.041. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 857.079.

Verwachte verkoopprijs Rozengaarde 21
€ 885.041[ € 839.753 – € 928.148 ]
Verkoper houdt over€ 874.056−€ 10.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 904.892+€ 19.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaarde 21 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.854 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaarde 21
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 830.000[ € 788.500 – € 871.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.854[ € 4.611 – € 5.096 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaarde 21 adviseren wij in een bod van € 885.041, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 830.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.079+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.041+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.293+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaarde 21 zal in bij een vraagprijs van € 830.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaarde 21 in Leusden bedragen € 4.339 per maand bij een woningwaarde van € 857.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.191
OZB€ 69
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaarde 21

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.079
Verwachte verkoopprijs€ 885.041
Verwachte vraagprijs€ 830.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linieweg 19, 3831WB Leusden
Linieweg 19
2014 · 195 m²
€ 899.899
Straatbeeld van Beukenhof 12, 3831XA Leusden
Beukenhof 12
2011 · 174 m²
€ 736.670
Straatbeeld van Madelagehof 5, 3833AJ Leusden
Madelagehof 5
2015 · 117 m²
€ 506.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengaarde 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 857.079 duidelijk in het hogere segment van Rozenboom. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rozengaarde 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaarde 21 in Leusden.

Wat is Rozengaarde 21 in Leusden waard?
Rozengaarde 21 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.079 (bandbreedte € 754.230 – € 959.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaarde 21 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rozengaarde 21 in Leusden is in oktober 2026 € 830.000 (bandbreedte € 788.500 – € 871.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaarde 21 in Leusden?
Voor Rozengaarde 21 adviseren wij een bod van € 885.041 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaarde 21 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaarde 21 in Leusden bedragen € 4.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.191 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaarde 21 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaarde 21 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 43.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaarde 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaarde 21 ligt rond € 857.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaarde 21?
Huishoudens in de buurt van Rozengaarde 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.