Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenburcht 23

3831CM Leusden

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.915
+5,4%
[ € 674.885 – € 858.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.775[ € 703.736 – € 777.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.978[ € 753.701 – € 833.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenburcht 23 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.915 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.329Sinds september +0,4%
+€ 39.00312 maanden +5,4%
+€ 10.80312 mnd vs. NL +1,5%
Rozenburcht 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.915 voor Rozenburcht 23 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenburcht 23 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.978. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 766.915.

Verwachte verkoopprijs Rozenburcht 23
€ 793.978[ € 753.701 – € 833.039 ]
Verkoper houdt over€ 783.994−€ 9.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.008+€ 18.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenburcht 23 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenburcht 23
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 740.775[ € 703.736 – € 777.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.091 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenburcht 23 adviseren wij in een bod van € 793.978, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 740.775 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.915+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.978+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.677+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenburcht 23 zal in bij een vraagprijs van € 740.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenburcht 23 in Leusden bedragen € 3.891 per maand bij een woningwaarde van € 766.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.750
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenburcht 23

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.915
Verwachte verkoopprijs€ 793.978
Verwachte vraagprijs€ 740.775
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linieweg 19, 3831WB Leusden
Linieweg 19
2014 · 195 m²
€ 899.899
Straatbeeld van Beukenhof 12, 3831XA Leusden
Beukenhof 12
2011 · 174 m²
€ 736.670
Straatbeeld van Madelagehof 5, 3833AJ Leusden
Madelagehof 5
2015 · 117 m²
€ 506.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenburcht 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.915 duidelijk in het hogere segment van Rozenboom. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rozenburcht 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenburcht 23 in Leusden.

Wat is Rozenburcht 23 in Leusden waard?
Rozenburcht 23 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.915 (bandbreedte € 674.885 – € 858.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenburcht 23 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rozenburcht 23 in Leusden is in oktober 2026 € 740.775 (bandbreedte € 703.736 – € 777.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenburcht 23 in Leusden?
Voor Rozenburcht 23 adviseren wij een bod van € 793.978 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenburcht 23 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenburcht 23 in Leusden bedragen € 3.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.750 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenburcht 23 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenburcht 23 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenburcht 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Rozenburcht 23 ligt rond € 766.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenburcht 23?
Huishoudens in de buurt van Rozenburcht 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.