Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaar 8b

3831DE Leusden

68 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1980Bouwjaar
€ 5.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.434
+5,4%
[ € 317.182 – € 403.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.723[ € 328.437 – € 363.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.770[ € 356.354 – € 393.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaar 8b in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.434 (€ 5.301 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds september +0,4%
+€ 18.33012 maanden +5,4%
+€ 5.07612 mnd vs. NL +1,5%
Lepelaar 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.434 voor Lepelaar 8b in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaar 8b in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.770. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.434.

Verwachte verkoopprijs Lepelaar 8b
€ 375.770[ € 356.354 – € 393.865 ]
Verkoper houdt over€ 370.387−€ 5.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.435+€ 9.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaar 8b in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.084 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaar 8b
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 345.723[ € 328.437 – € 363.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.084[ € 4.830 – € 5.338 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaar 8b adviseren wij in een bod van € 375.770, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.723 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.434+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.770+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.559+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaar 8b zal in bij een vraagprijs van € 345.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaar 8b in Leusden bedragen € 1.846 per maand bij een woningwaarde van € 360.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaar 8b

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.434
Verwachte verkoopprijs€ 375.770
Verwachte vraagprijs€ 345.723
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtLangenbeek→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langenbeek besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Langenbeek

Langenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekforel 33, 3831ZH Leusden
Beekforel 33
1980 · 115 m²
€ 565.361
Straatbeeld van Visotter 29, 3831DX Leusden
Visotter 29
1980 · 125 m²
€ 537.355
Straatbeeld van Beekforel 2, 3831ZH Leusden
Beekforel 2
1980 · 133 m²
€ 544.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.434 is Lepelaar 8b een van de meer betaalbare woningen in Langenbeek. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lepelaar 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaar 8b in Leusden.

Wat is Lepelaar 8b in Leusden waard?
Lepelaar 8b in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.434 (bandbreedte € 317.182 – € 403.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaar 8b in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Lepelaar 8b in Leusden is in oktober 2026 € 345.723 (bandbreedte € 328.437 – € 363.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaar 8b in Leusden?
Voor Lepelaar 8b adviseren wij een bod van € 375.770 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaar 8b in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaar 8b in Leusden bedragen € 1.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaar 8b in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaar 8b in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaar 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langenbeek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaar 8b ligt rond € 360.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaar 8b?
Huishoudens in de buurt van Lepelaar 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langenbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.