Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietspinner 15

3831DP Leusden

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.728
+5,4%
[ € 537.441 – € 684.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.926[ € 560.430 – € 619.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.264[ € 600.221 – € 663.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietspinner 15 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.728 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.651Sinds september +0,4%
+€ 31.06012 maanden +5,4%
+€ 8.60312 mnd vs. NL +1,5%
Rietspinner 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.728 voor Rietspinner 15 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietspinner 15 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.264. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 610.728.

Verwachte verkoopprijs Rietspinner 15
€ 632.264[ € 600.221 – € 663.401 ]
Verkoper houdt over€ 624.059−€ 8.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.059+€ 14.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietspinner 15 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.013 per m².

Verwachte vraagprijs Rietspinner 15
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 589.926[ € 560.430 – € 619.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.013[ € 3.812 – € 4.214 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietspinner 15 adviseren wij in een bod van € 632.264, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.926 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.728+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.264+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.877+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietspinner 15 zal in bij een vraagprijs van € 589.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietspinner 15 in Leusden bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 610.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietspinner 15

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.728
Verwachte verkoopprijs€ 632.264
Verwachte vraagprijs€ 589.926
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtLangenbeek→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langenbeek besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Langenbeek

Langenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visotter 24, 3831DZ Leusden
Visotter 24
1982 · 143 m²
€ 599.688
Straatbeeld van Visotter 45, 3831DX Leusden
Visotter 45
1982 · 136 m²
€ 567.004
Straatbeeld van Beekforel 2, 3831ZH Leusden
Beekforel 2
1980 · 133 m²
€ 544.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.728 ligt Rietspinner 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Langenbeek. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietspinner 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietspinner 15 in Leusden.

Wat is Rietspinner 15 in Leusden waard?
Rietspinner 15 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.728 (bandbreedte € 537.441 – € 684.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietspinner 15 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rietspinner 15 in Leusden is in oktober 2026 € 589.926 (bandbreedte € 560.430 – € 619.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietspinner 15 in Leusden?
Voor Rietspinner 15 adviseren wij een bod van € 632.264 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietspinner 15 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rietspinner 15 in Leusden bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietspinner 15 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietspinner 15 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietspinner 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langenbeek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Rietspinner 15 ligt rond € 610.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietspinner 15?
Huishoudens in de buurt van Rietspinner 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langenbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.