Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beekforel 2, 3831ZH Leusden

Woningwaarde Beekforel 2

3831ZH Leusden

Te koop
133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.117
+5,4%
[ € 478.823 – € 609.411 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 523.139[ € 496.982 – € 549.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.045[ € 536.741 – € 593.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekforel 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.117 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.362Sinds september +0,4%
+€ 27.67212 maanden +5,4%
+€ 7.66412 mnd vs. NL +1,5%
Beekforel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.117 voor Beekforel 2 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekforel 2 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.045. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 544.117.

Verwachte verkoopprijs Beekforel 2
€ 565.045[ € 536.741 – € 593.240 ]
Verkoper houdt over€ 557.580−€ 7.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.496+€ 13.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.580

Wat is de vraagprijs?

Beekforel 2 in Leusden staat in te koop voor € 523.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.933 per m².

Vraagprijs Beekforel 2
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 523.139[ € 496.982 – € 549.296 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.933[ € 3.737 – € 4.130 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekforel 2 adviseren wij in een bod van € 565.045, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 523.139 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.117+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.045+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.297+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekforel 2 zal in bij een vraagprijs van € 523.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekforel 2 in Leusden bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 544.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekforel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.117
Verwachte verkoopprijs€ 565.045
Vraagprijs€ 523.139
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtLangenbeek→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langenbeek besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Langenbeek

Langenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visotter 45, 3831DX Leusden
Visotter 45
1982 · 136 m²
€ 567.004
Straatbeeld van Visotter 29, 3831DX Leusden
Visotter 29
1980 · 125 m²
€ 537.355
Straatbeeld van Visotter 24, 3831DZ Leusden
Visotter 24
1982 · 143 m²
€ 599.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.117 zit Beekforel 2 in het middensegment van Langenbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Beekforel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekforel 2 in Leusden.

Wat is Beekforel 2 in Leusden waard?
Beekforel 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.117 (bandbreedte € 478.823 – € 609.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langenbeek.
Wat is de vraagprijs van Beekforel 2 in Leusden?
Beekforel 2 in Leusden staat in oktober 2026 te koop voor € 523.139. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekforel 2 in Leusden?
Voor Beekforel 2 adviseren wij een bod van € 565.045 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekforel 2 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Beekforel 2 in Leusden bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekforel 2 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekforel 2 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekforel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langenbeek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Beekforel 2 ligt rond € 544.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekforel 2?
Huishoudens in de buurt van Beekforel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langenbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.