Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietspinner 29

3831DP Leusden

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.244
+5,4%
[ € 465.735 – € 592.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.821[ € 483.380 – € 534.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.487[ € 522.050 – € 577.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietspinner 29 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.244 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.297Sinds september +0,4%
+€ 26.91612 maanden +5,4%
+€ 7.45512 mnd vs. NL +1,5%
Rietspinner 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.244 voor Rietspinner 29 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietspinner 29 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.487. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.244.

Verwachte verkoopprijs Rietspinner 29
€ 550.487[ € 522.050 – € 577.003 ]
Verkoper houdt over€ 543.182−€ 7.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.647+€ 13.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietspinner 29 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Rietspinner 29
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 508.821[ € 483.380 – € 534.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietspinner 29 adviseren wij in een bod van € 550.487, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 508.821 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.244+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.487+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.011+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietspinner 29 zal in bij een vraagprijs van € 508.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietspinner 29 in Leusden bedragen € 2.700 per maand bij een woningwaarde van € 529.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietspinner 29

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.244
Verwachte verkoopprijs€ 550.487
Verwachte vraagprijs€ 508.821
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtLangenbeek→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langenbeek besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Langenbeek

Langenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekforel 2, 3831ZH Leusden
Beekforel 2
1980 · 133 m²
€ 544.117
Straatbeeld van Visotter 29, 3831DX Leusden
Visotter 29
1980 · 125 m²
€ 537.355
Straatbeeld van Visotter 45, 3831DX Leusden
Visotter 45
1982 · 136 m²
€ 567.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietspinner 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.244 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langenbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rietspinner 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietspinner 29 in Leusden.

Wat is Rietspinner 29 in Leusden waard?
Rietspinner 29 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.244 (bandbreedte € 465.735 – € 592.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietspinner 29 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rietspinner 29 in Leusden is in oktober 2026 € 508.821 (bandbreedte € 483.380 – € 534.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietspinner 29 in Leusden?
Voor Rietspinner 29 adviseren wij een bod van € 550.487 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietspinner 29 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rietspinner 29 in Leusden bedragen € 2.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietspinner 29 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietspinner 29 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietspinner 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langenbeek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Rietspinner 29 ligt rond € 529.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietspinner 29?
Huishoudens in de buurt van Rietspinner 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langenbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.