Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietspinner 8

3831DR Leusden

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.556
+5,4%
[ € 542.569 – € 690.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.426[ € 565.655 – € 625.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.436[ € 605.817 – € 669.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietspinner 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.556 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.676Sinds september +0,4%
+€ 31.35612 maanden +5,4%
+€ 8.68512 mnd vs. NL +1,5%
Rietspinner 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.556 voor Rietspinner 8 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietspinner 8 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.436. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.556.

Verwachte verkoopprijs Rietspinner 8
€ 638.436[ € 605.817 – € 669.586 ]
Verkoper houdt over€ 630.163−€ 8.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.355+€ 14.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietspinner 8 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.193 per m².

Verwachte vraagprijs Rietspinner 8
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 595.426[ € 565.655 – € 625.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.193[ € 3.983 – € 4.403 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 550.071[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietspinner 8 adviseren wij in een bod van € 638.436, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.426 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.556+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.436+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.358+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietspinner 8 zal in bij een vraagprijs van € 595.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietspinner 8 in Leusden bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 616.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietspinner 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.556
Verwachte verkoopprijs€ 638.436
Verwachte vraagprijs€ 595.426
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtLangenbeek→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langenbeek besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Langenbeek

Langenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visotter 24, 3831DZ Leusden
Visotter 24
1982 · 143 m²
€ 599.688
Straatbeeld van Visotter 45, 3831DX Leusden
Visotter 45
1982 · 136 m²
€ 567.004
Straatbeeld van Beekforel 2, 3831ZH Leusden
Beekforel 2
1980 · 133 m²
€ 544.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.556 ligt Rietspinner 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Langenbeek. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietspinner 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietspinner 8 in Leusden.

Wat is Rietspinner 8 in Leusden waard?
Rietspinner 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.556 (bandbreedte € 542.569 – € 690.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietspinner 8 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rietspinner 8 in Leusden is in oktober 2026 € 595.426 (bandbreedte € 565.655 – € 625.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietspinner 8 in Leusden?
Voor Rietspinner 8 adviseren wij een bod van € 638.436 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietspinner 8 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rietspinner 8 in Leusden bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietspinner 8 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietspinner 8 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietspinner 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langenbeek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Rietspinner 8 ligt rond € 616.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietspinner 8?
Huishoudens in de buurt van Rietspinner 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langenbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.