Huiswaardemeter

Woningwaarde Visotter 11

3831DX Leusden

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.325
+5,4%
[ € 466.686 – € 593.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.854[ € 484.361 – € 535.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.618[ € 523.110 – € 578.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Visotter 11 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.325 (€ 4.778 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.302Sinds september +0,4%
+€ 26.97112 maanden +5,4%
+€ 7.47012 mnd vs. NL +1,5%
Visotter 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.325 voor Visotter 11 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visotter 11 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.618. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.325.

Verwachte verkoopprijs Visotter 11
€ 551.618[ € 523.110 – € 578.175 ]
Verkoper houdt over€ 544.300−€ 7.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.800+€ 13.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visotter 11 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Verwachte vraagprijs Visotter 11
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 509.854[ € 484.361 – € 535.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.364 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visotter 11 adviseren wij in een bod van € 551.618, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.854 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.325+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.618+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.199+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visotter 11 zal in bij een vraagprijs van € 509.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visotter 11 in Leusden bedragen € 2.700 per maand bij een woningwaarde van € 530.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.593
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visotter 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.325
Verwachte verkoopprijs€ 551.618
Verwachte vraagprijs€ 509.854
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtLangenbeek→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langenbeek besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Langenbeek

Langenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekforel 33, 3831ZH Leusden
Beekforel 33
1980 · 115 m²
€ 565.361
Straatbeeld van Visotter 29, 3831DX Leusden
Visotter 29
1980 · 125 m²
€ 537.355
Straatbeeld van Beekforel 2, 3831ZH Leusden
Beekforel 2
1980 · 133 m²
€ 544.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visotter 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.325 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langenbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visotter 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visotter 11 in Leusden.

Wat is Visotter 11 in Leusden waard?
Visotter 11 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.325 (bandbreedte € 466.686 – € 593.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visotter 11 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Visotter 11 in Leusden is in oktober 2026 € 509.854 (bandbreedte € 484.361 – € 535.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Visotter 11 in Leusden?
Voor Visotter 11 adviseren wij een bod van € 551.618 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visotter 11 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Visotter 11 in Leusden bedragen € 2.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.593 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visotter 11 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visotter 11 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visotter 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langenbeek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Visotter 11 ligt rond € 530.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visotter 11?
Huishoudens in de buurt van Visotter 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langenbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.