Huiswaardemeter

Woningwaarde Visotter 17

3831DX Leusden

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.252
+5,4%
[ € 505.342 – € 643.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.869[ € 564.317 – € 623.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Visotter 17 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.252 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.492Sinds september +0,4%
+€ 29.20512 maanden +5,4%
+€ 8.08912 mnd vs. NL +1,5%
Visotter 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.252 voor Visotter 17 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visotter 17 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.869. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 574.252.

Verwachte verkoopprijs Visotter 17
€ 596.869[ € 564.317 – € 623.719 ]
Verkoper houdt over€ 589.053−€ 7.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.956+€ 14.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visotter 17 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Visotter 17
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visotter 17 adviseren wij in een bod van € 596.869, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.252+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.869+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.712+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visotter 17 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visotter 17 in Leusden bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 574.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visotter 17

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.252
Verwachte verkoopprijs€ 596.869
Verwachte vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtLangenbeek→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langenbeek besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Langenbeek

Langenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visotter 45, 3831DX Leusden
Visotter 45
1982 · 136 m²
€ 567.004
Straatbeeld van Beekforel 2, 3831ZH Leusden
Beekforel 2
1980 · 133 m²
€ 544.117
Straatbeeld van Visotter 24, 3831DZ Leusden
Visotter 24
1982 · 143 m²
€ 599.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.252 zit Visotter 17 in het middensegment van Langenbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Visotter 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visotter 17 in Leusden.

Wat is Visotter 17 in Leusden waard?
Visotter 17 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.252 (bandbreedte € 505.342 – € 643.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visotter 17 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Visotter 17 in Leusden is in oktober 2026 € 549.000 (bandbreedte € 521.550 – € 576.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Visotter 17 in Leusden?
Voor Visotter 17 adviseren wij een bod van € 596.869 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visotter 17 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Visotter 17 in Leusden bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visotter 17 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visotter 17 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visotter 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langenbeek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Visotter 17 ligt rond € 574.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visotter 17?
Huishoudens in de buurt van Visotter 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langenbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.