Huiswaardemeter

Woningwaarde Visotter 32

3831DZ Leusden

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.939
+5,4%
[ € 418.826 – € 533.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.221[ € 434.360 – € 480.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.423[ € 469.978 – € 519.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Visotter 32 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.939 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.066Sinds september +0,4%
+€ 24.20512 maanden +5,4%
+€ 6.70412 mnd vs. NL +1,5%
Visotter 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.939 voor Visotter 32 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visotter 32 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.423. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.939.

Verwachte verkoopprijs Visotter 32
€ 495.423[ € 469.978 – € 519.449 ]
Verkoper houdt over€ 488.723−€ 6.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.481+€ 12.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visotter 32 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Verwachte vraagprijs Visotter 32
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 457.221[ € 434.360 – € 480.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.022 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visotter 32 adviseren wij in een bod van € 495.423, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 457.221 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.939+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.423+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.194+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visotter 32 zal in bij een vraagprijs van € 457.221 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visotter 32 in Leusden bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 475.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visotter 32

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.939
Verwachte verkoopprijs€ 495.423
Verwachte vraagprijs€ 457.221
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtLangenbeek→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langenbeek besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Langenbeek

Langenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekforel 33, 3831ZH Leusden
Beekforel 33
1980 · 115 m²
€ 565.361
Straatbeeld van Visotter 29, 3831DX Leusden
Visotter 29
1980 · 125 m²
€ 537.355
Straatbeeld van Beekforel 2, 3831ZH Leusden
Beekforel 2
1980 · 133 m²
€ 544.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visotter 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.939 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langenbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visotter 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visotter 32 in Leusden.

Wat is Visotter 32 in Leusden waard?
Visotter 32 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.939 (bandbreedte € 418.826 – € 533.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visotter 32 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Visotter 32 in Leusden is in oktober 2026 € 457.221 (bandbreedte € 434.360 – € 480.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Visotter 32 in Leusden?
Voor Visotter 32 adviseren wij een bod van € 495.423 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visotter 32 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Visotter 32 in Leusden bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visotter 32 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visotter 32 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visotter 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langenbeek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Visotter 32 ligt rond € 475.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visotter 32?
Huishoudens in de buurt van Visotter 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langenbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.