Huiswaardemeter

Woningwaarde De Biezenkamp 254

3831JA Leusden

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.979
+5,4%
[ € 360.782 – € 459.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.926[ € 374.230 – € 413.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.686[ € 404.917 – € 447.539 ]

Wat is mijn huis waard?

De Biezenkamp 254 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.979 (€ 4.607 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.779Sinds september +0,4%
+€ 20.85012 maanden +5,4%
+€ 5.77512 mnd vs. NL +1,5%
De Biezenkamp 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.979 voor De Biezenkamp 254 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Biezenkamp 254 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.686. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.979.

Verwachte verkoopprijs De Biezenkamp 254
€ 426.686[ € 404.917 – € 447.539 ]
Verkoper houdt over€ 420.742−€ 5.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.370+€ 10.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Biezenkamp 254 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs De Biezenkamp 254
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 393.926[ € 374.230 – € 413.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.205 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Biezenkamp 254 adviseren wij in een bod van € 426.686, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.926 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.979+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.686+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.020+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Biezenkamp 254 zal in bij een vraagprijs van € 393.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Biezenkamp 254 in Leusden bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 409.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Biezenkamp 254

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.979
Verwachte verkoopprijs€ 426.686
Verwachte vraagprijs€ 393.926
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asschatterweg 28s, 3831JR Leusden
Asschatterweg 28s
2010 · 67 m²
€ 317.637
Straatbeeld van Madelagehof 5, 3833AJ Leusden
Madelagehof 5
2015 · 117 m²
€ 506.384
Straatbeeld van Beukenhof 12, 3831XA Leusden
Beukenhof 12
2011 · 174 m²
€ 736.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.979 is De Biezenkamp 254 een van de meer betaalbare woningen in Rozenboom. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Biezenkamp 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Biezenkamp 254 in Leusden.

Wat is De Biezenkamp 254 in Leusden waard?
De Biezenkamp 254 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.979 (bandbreedte € 360.782 – € 459.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Biezenkamp 254 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van De Biezenkamp 254 in Leusden is in oktober 2026 € 393.926 (bandbreedte € 374.230 – € 413.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.607.
Hoeveel moet ik overbieden op De Biezenkamp 254 in Leusden?
Voor De Biezenkamp 254 adviseren wij een bod van € 426.686 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Biezenkamp 254 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van De Biezenkamp 254 in Leusden bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Biezenkamp 254 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Biezenkamp 254 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Biezenkamp 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van De Biezenkamp 254 ligt rond € 409.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Biezenkamp 254?
Huishoudens in de buurt van De Biezenkamp 254 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.