Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikersgracht 3b

3831NG Leusden

31 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.007
+5,4%
[ € 207.686 – € 264.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.386[ € 233.415 – € 257.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikersgracht 3b in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.007 (€ 7.613 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,4%
+€ 12.00312 maanden +5,4%
+€ 3.32512 mnd vs. NL +1,5%
Kooikersgracht 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.007 voor Kooikersgracht 3b in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikersgracht 3b in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.386. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 236.007.

Verwachte verkoopprijs Kooikersgracht 3b
€ 246.386[ € 233.415 – € 257.985 ]
Verkoper houdt over€ 242.426−€ 3.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.464+€ 7.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikersgracht 3b in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.258 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikersgracht 3b
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.258[ € 6.895 – € 7.621 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikersgracht 3b adviseren wij in een bod van € 246.386, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.007+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.386+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.705+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikersgracht 3b zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikersgracht 3b in Leusden bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 236.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.154
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikersgracht 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.007
Verwachte verkoopprijs€ 246.386
Verwachte vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamershof→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamershof besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (13%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hamershof

Hamershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,5 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walenburg 12, 3834AL Leusden
Walenburg 12
1981 · 28 m²
€ 180.821
Straatbeeld van Rietspinner 29a, 3831DP Leusden
Rietspinner 29a
1981 · 19 m²
€ 255.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.007 is Kooikersgracht 3b een van de meer betaalbare woningen in Hamershof. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kooikersgracht 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikersgracht 3b in Leusden.

Wat is Kooikersgracht 3b in Leusden waard?
Kooikersgracht 3b in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.007 (bandbreedte € 207.686 – € 264.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hamershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikersgracht 3b in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Kooikersgracht 3b in Leusden is in oktober 2026 € 225.000 (bandbreedte € 213.750 – € 236.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikersgracht 3b in Leusden?
Voor Kooikersgracht 3b adviseren wij een bod van € 246.386 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikersgracht 3b in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikersgracht 3b in Leusden bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.154 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikersgracht 3b in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikersgracht 3b in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 12.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikersgracht 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamershof is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Kooikersgracht 3b ligt rond € 236.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikersgracht 3b?
Huishoudens in de buurt van Kooikersgracht 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamershof heeft 16% van de woningen zonnepanelen.