Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikersgracht 3e

3831NG Leusden

33 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.676
+5,4%
[ € 230.275 – € 293.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.569[ € 237.091 – € 262.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.183[ € 257.718 – € 284.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikersgracht 3e in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.676 (€ 7.930 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,4%
+€ 13.30812 maanden +5,4%
+€ 3.68612 mnd vs. NL +1,5%
Kooikersgracht 3e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.676 voor Kooikersgracht 3e in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikersgracht 3e in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.183. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 261.676.

Verwachte verkoopprijs Kooikersgracht 3e
€ 273.183[ € 257.718 – € 284.845 ]
Verkoper houdt over€ 268.928−€ 4.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.797+€ 7.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikersgracht 3e in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.563 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikersgracht 3e
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 249.569[ € 237.091 – € 262.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.563[ € 7.185 – € 7.941 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikersgracht 3e adviseren wij in een bod van € 273.183, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.569 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.676+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.183+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.842+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikersgracht 3e zal in bij een vraagprijs van € 249.569 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikersgracht 3e in Leusden bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 261.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikersgracht 3e

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.676
Verwachte verkoopprijs€ 273.183
Verwachte vraagprijs€ 249.569
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamershof→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamershof besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (13%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hamershof

Hamershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,5 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walenburg 12, 3834AL Leusden
Walenburg 12
1981 · 28 m²
€ 180.821
Straatbeeld van Rietspinner 29a, 3831DP Leusden
Rietspinner 29a
1981 · 19 m²
€ 255.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.676 is Kooikersgracht 3e een van de meer betaalbare woningen in Hamershof. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kooikersgracht 3e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikersgracht 3e in Leusden.

Wat is Kooikersgracht 3e in Leusden waard?
Kooikersgracht 3e in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.676 (bandbreedte € 230.275 – € 293.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hamershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikersgracht 3e in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Kooikersgracht 3e in Leusden is in oktober 2026 € 249.569 (bandbreedte € 237.091 – € 262.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikersgracht 3e in Leusden?
Voor Kooikersgracht 3e adviseren wij een bod van € 273.183 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikersgracht 3e in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikersgracht 3e in Leusden bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikersgracht 3e in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikersgracht 3e in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikersgracht 3e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamershof is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Kooikersgracht 3e ligt rond € 261.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikersgracht 3e?
Huishoudens in de buurt van Kooikersgracht 3e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamershof heeft 16% van de woningen zonnepanelen.