Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruige Velddreef 101

3831PG Leusden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.084
+5,4%
[ € 423.354 – € 538.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.442[ € 439.320 – € 485.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.478[ € 474.905 – € 524.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruige Velddreef 101 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.084 (€ 5.867 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.088Sinds september +0,4%
+€ 24.46612 maanden +5,4%
+€ 6.77612 mnd vs. NL +1,5%
Ruige Velddreef 101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.084 voor Ruige Velddreef 101 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruige Velddreef 101 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.478. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.084.

Verwachte verkoopprijs Ruige Velddreef 101
€ 500.478[ € 474.905 – € 524.895 ]
Verkoper houdt over€ 493.723−€ 6.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.638+€ 12.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruige Velddreef 101 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.640 per m².

Verwachte vraagprijs Ruige Velddreef 101
Onder gem. in buurt 't Ruige VeldBoven gem.
€ 462.442[ € 439.320 – € 485.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.640[ € 5.358 – € 5.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ruige Veld
€ 481.167[ € 249.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruige Velddreef 101 adviseren wij in een bod van € 500.478, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.442 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.084+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.478+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.502+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruige Velddreef 101 zal in bij een vraagprijs van € 462.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruige Velddreef 101 in Leusden bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 481.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruige Velddreef 101

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.084
Verwachte verkoopprijs€ 500.478
Verwachte vraagprijs€ 462.442
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Ruige Veld→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ruige Veld besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in 't Ruige Veld

't Ruige Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Straatbeeld van Speelkamp 30h, 3831PE Leusden
Speelkamp 30h
1991 · 43 m²
€ 334.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruige Velddreef 101 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.084 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Ruige Veld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruige Velddreef 101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruige Velddreef 101 in Leusden.

Wat is Ruige Velddreef 101 in Leusden waard?
Ruige Velddreef 101 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.084 (bandbreedte € 423.354 – € 538.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ruige Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruige Velddreef 101 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Ruige Velddreef 101 in Leusden is in oktober 2026 € 462.442 (bandbreedte € 439.320 – € 485.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruige Velddreef 101 in Leusden?
Voor Ruige Velddreef 101 adviseren wij een bod van € 500.478 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruige Velddreef 101 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Ruige Velddreef 101 in Leusden bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruige Velddreef 101 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruige Velddreef 101 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruige Velddreef 101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ruige Veld is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Ruige Velddreef 101 ligt rond € 481.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruige Velddreef 101?
Huishoudens in de buurt van Ruige Velddreef 101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ruige Veld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.