Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruige Velddreef 105a

3831PG Leusden

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.967
+5,4%
[ € 255.171 – € 324.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.856[ € 263.963 – € 291.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.606[ € 286.928 – € 317.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruige Velddreef 105a in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.967 (€ 4.531 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +0,4%
+€ 14.74712 maanden +5,4%
+€ 4.08512 mnd vs. NL +1,5%
Ruige Velddreef 105a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.967 voor Ruige Velddreef 105a in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruige Velddreef 105a in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.606. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 289.967.

Verwachte verkoopprijs Ruige Velddreef 105a
€ 302.606[ € 286.928 – € 317.131 ]
Verkoper houdt over€ 298.027−€ 4.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.808+€ 8.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruige Velddreef 105a in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.342 per m².

Verwachte vraagprijs Ruige Velddreef 105a
Onder gem. in buurt 't Ruige VeldBoven gem.
€ 277.856[ € 263.963 – € 291.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.342[ € 4.124 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ruige Veld
€ 481.167[ € 249.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruige Velddreef 105a adviseren wij in een bod van € 302.606, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 277.856 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.967+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.606+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.736+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruige Velddreef 105a zal in bij een vraagprijs van € 277.856 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruige Velddreef 105a in Leusden bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 289.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruige Velddreef 105a

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.967
Verwachte verkoopprijs€ 302.606
Verwachte vraagprijs€ 277.856
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Ruige Veld→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ruige Veld besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in 't Ruige Veld

't Ruige Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Straatbeeld van Speelkamp 30h, 3831PE Leusden
Speelkamp 30h
1991 · 43 m²
€ 334.548
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.967 is Ruige Velddreef 105a een van de meer betaalbare woningen in 't Ruige Veld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ruige Velddreef 105a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruige Velddreef 105a in Leusden.

Wat is Ruige Velddreef 105a in Leusden waard?
Ruige Velddreef 105a in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.967 (bandbreedte € 255.171 – € 324.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ruige Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruige Velddreef 105a in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Ruige Velddreef 105a in Leusden is in oktober 2026 € 277.856 (bandbreedte € 263.963 – € 291.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruige Velddreef 105a in Leusden?
Voor Ruige Velddreef 105a adviseren wij een bod van € 302.606 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruige Velddreef 105a in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Ruige Velddreef 105a in Leusden bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruige Velddreef 105a in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruige Velddreef 105a in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruige Velddreef 105a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ruige Veld is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Ruige Velddreef 105a ligt rond € 289.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruige Velddreef 105a?
Huishoudens in de buurt van Ruige Velddreef 105a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ruige Veld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.